Bomäklarna

Rimbogatan 19

Bilder Planritning

: SÅLD

BOAREA: 190 kvm

ANTAL RUM: 12

TOMTAREA: 820 kvm

PRISTYP: Utgångspris

Helena Törnblom

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708749184
helena.tornblom@bomaklarna.se

Anette Hedenskog

Fastighetsmäklare

+46708749183
anette.hedenskog@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Välkommen till en unik villafastighet om ca 190 kvm, där varje kvadratmeter erbjuder oändliga möjligheter!
Huset är designat av den välkände stadsarkitekten Gunnar Leche, som har satt sin prägel på många av Uppsalas mest charmiga bostadsområden. Att bo i en villa signerad Gunnar Leche är en ynnest för dig som värdesätter arkitektonisk fingertoppskänsla, historisk charm och en livskvalitet utöver det vanliga.

Här erbjuds två rymliga och kompletta bostäder om 95 kvm vardera, båda med egna separata entréer – perfekt för ett generationsboende, den stora familjen eller för den som vill kombinera privatliv med möjlighet till uthyrning eller företagsverksamhet. Denna fantastiska bostad har dessutom både en rymlig källare på 100 kvm och en inredd vind med en golvyta på ca 95 kvm. Med högt i tak, trägolv, stora fönster och rymliga ytor finns plats för både avkoppling och socialt umgänge samtidigt som du kan njuta av husets karaktär och charm från 30-talet.

Den uppväxta trädgården, som är en grön oas med fruktträd och vackra perenner, bjuder in till både avkopplande stunder och utomhusaktiviteter. Med detta oslagbara läge, på en trivsam hörntomt, får du lugn och bekvämlighet på ett bräde. Detta tack vare ett centralt läge med närhet till stationen, city, skolor, service och kommunikationer, samtidigt som du bor i ett grönskande villakvarter med lantlig känsla.
Det här hemmet erbjuder mer än bara tak över huvudet – det ger livskvalitet, flexibilitet och en plats där du verkligen kan trivas.

Fastigheten är besiktigad med dolda fel försäkring.

Välkommen på visning!

Fakta

Pris

10 500 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

12 (varav 7 sovrum)

Tomtarea

820 kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

190 kvm

Totalt taxeringsvärde

7 108 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

3 291 000 SEK

Pantbrev

Antal: 11 st
Summa: 4 369 800 SEK

Byggnadsår

1937
Byggnad/Tomt

Allmänt

Byggnadsår

1937

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med tegelpannor

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Tegel

Grundmur

Betong på längsgående grundsulor

Grund

Betong

Fasadtyp

Träfasad

Fönster

2-glas isoler med extraruta samt 2-glas kopplade

Bjälklag

Trä och betong

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Fjärrvärme, öppen spis

Parkering

Garage i källarplan samt plats för en bil på garageuppfarten. Fast installation av elbilsladdning typ 2 AC laddning. 7 m laddkabel.

Uteplatsbeskrivning

Stor altan i lärkträ om 45 kvm som delvis kan skyddas/täckas med motordriven markis.

TOMT & TRÄDGÅRD
Uppvuxen och lummig trädgård belägen på hörntomt. En grön oas som omgärdas av insynsskyddad häck (Liguster) med ett stort äldre körsbärsträd, två äppleträd, plommonträd, hallon, vinbär och rabarber samt vackra perenner som består av syrener, rosor, pioner m.m. Fina gräsytor finns också för avkoppling, lek och trevliga stunder. Även flera pallkragar finns för den som önskar odla.

TV/Internet beskrivning

Fiberbredband är indraget

Utförda renoveringar

1980 - Dränering och isolering av grund
1981 - Tilläggsisolering och ny panel
1997 - Fjärrvärme installerat
2004 - Modernisering vatten/avlopp och el
2004 - Renovering vindsvåning samt installation av vindsfönster
2004 - Nytt badrum och renovering av kök, vån 2
2005 - Fiberbredband indraget
2012 - Fasad- och fönstermålning samt installation av 3 glasfönster, plattläggning och ny vattenledning
2017 - Nytt altandäck i lärkträ om 45 kvm
2018 - Installation av laddbox för elbil
2019 - Utfördes radonmätning med resultat 100 Bq/m3
2020 - Installation av motordriven markis, nybyggnation av badrum i källaren samt totalrenovering av rum i källaren, digitala lås, renovering av tak
2021 - Ny fjärrvärmecentral
2023 - Ny diskmaskin och tvättmaskin, vån 2
2024 - Sotning av rökkanaler
2026 - Renovering av eldstad, slipat trägolv i kök vån 1, elarbeten (kök, matrum, toalett på vinden), byggnation av vägg på vinden.

Energideklaration utförd

2026-04-10

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

127 kWh/m²

Energiklass

C

Besiktningsman

Martin Bjerking, Bo Bjerking Fastighetskonslult AB
Interiör

Två separata entréer till respektive bostad som är belägna ovanför varandra. Fina trapphus, med genuina stentrappor, som har access till varandra.

BOTTENPLAN - Lägenhet 1
En halvtrappa tar oss till lägenhetens hall med parkett och målade väggar.
Rymligt och ljust vardagsrum med fiskbensparkett, målade väggar, fint hörnfönster och en fungerande öppen spis.
Från hall och vardagsrum nås ett stort och luftigt sovrum med parkett och målade väggar.
Generöst arbetskök med intilliggande matrum. Kök med trägolv, målade lådor/luckor, rostfri diskbänk med kakel ovanför samt bevarat serveringsskåp och inbyggt skafferi. Vitvaror som består av hällspis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Matrum med fint trägolv (nyslipat), målade väggar och stort 3-delat fönster vid matplatsen.
Från matrummet nås ett sovrum i bra storlek som har trägolv, målade väggar och utgång till balkong.
WC med tvättställ, kakel och klinker. Duschrum med tvättställ, skåpförvaring, kakel och klinker.

ÖVRE PLAN - Lägenhet 2
En trappa upp kommer vi till en hall med parkett och målade väggar.
Ett riktigt stort och ljust vardagsrum med fiskbensparkett, målade väggar, fint hörnfönster och en fungerande öppen spis.
Från vardagsrummet nås ett rymligt rum med parkett och målade väggar.
Generöst arbetskök med intilliggande matrum. Kök med trägolv, målade lådor/luckor, träbänk med infälld diskho, kakel ovanför samt bevarat serveringsskåp och inbyggt skafferi. Vitvaror som består av hällspis, fläkt, diskmaskin (2023) och kyl/frys. Matrum med fint trägolv, målade väggar och stort 3-delat fönster vid matplatsen.
Från matrummet nås ett sovrum i bra storlek som har trägolv, målade väggar och utgång till en inglasad balkong.
Stort badrum med klinkergolv och kakel, badkar, tvättställ med badrumskåp och WC.

VIND
Inredd vind med ett inbjudande allrum som har synliga bjälkar i tak, trägolv och målade väggar. Ljusinsläpp via takfönster.
Intill allrummet ett stort gavelrum med bjälkar i tak, dekorativt runt fönster, trägolv och målade väggar.
Ytterligare ett gavelrum finns med trägolv och målade väggar samt en liten WC med tvättställ. Dessutom finns flera rejäla förrådsutrymmen.

KÄLLARE
I källaren finns mängder med förvaringsutrymmen samt matkällare och ett garage. Renoverat duschrum (möjligt relaxrum) 2020 med wc, tvättställ, duschkabin och ingång till bastu. Vidare en härligt stor tvättstuga med tvättmaskin (2023) och gott plats för att både att hänga och vika tvätt. Två inredda rum med parkettgolv och målade väggar - ett mindre rum beläget intill duschrummet och ett stort rum.

ÖVRIGT
Båda bostäderna med en takhöjd om 260 cm, källaren 240 cm och vinden 225 cm i taknockshöjd.
Ekonomi

Elkostnad

21 012 kr/år

Vatten och avlopp

16 332 kr/år

Försäkringskostnad

6 200 kr/år

Uppvärmning

37 392 kr/år

Summa driftskostnad

80 936 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Södra kvarngärdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-06-15, Senast ändrad: 2020-01-23)

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Södra kvarngärdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1937-02-12, Senast ändrad: 2020-01-23)

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Blåklockan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-07-27, Senast ändrad: 1986-10-10)

Rättigheter last
Beskrivning: Avtalsservitut: FJÄRRVÄRME - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter
Beskrivning: Avtalsservitut FJÄRRVÄRME
Dokument
Närområde

I attraktiva Fålhagen bor du med närhet till Resecentrum, Uppsala city och all tänkbar service. I närområdet finns gott om grönområden, roliga lekplatser, utegym, joggingbana och skridskobana på vintern. Området erbjuder även flera populära kvartersrestauranger och inom kort promenadavstånd når du Kvarnen-gallerian med matbutik, apotek, systembolag och restauranger. Här finns även Vaksala torg med sin klassiska torghandel, lördagsloppis och foodtrucks med spännande utbud. Under året arrangeras återkommande marknader, evenemang och konserter vid Uppsala Konsert & Kongress. Bekvämt avstånd till stadens alla universitetsinstitut. Cykelvägar finns i alla riktningar och om du bilpendlar är det inte långt till E4:ans påfart.
Karta

Fålhagen
Rimbogatan 19
75324, Uppsala