Bomäklarna

Villavägen 12

Bilder Planritning

Härligt trädgårds- och uteliv & finstämd interiör i Energiklass B

UTGÅNGSPRIS: 2 850 000 SEK

BOAREA: 161 kvm

ANTAL RUM: 4

TOMTAREA: kvm

PRISTYP: Utgångspris

VISNING

2026-06-27 kl 13.30-14.15. Varmt välkommen på visning! Anmäl gärna intresse till mäklaren.

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Härligt trädgårds- och uteliv & finstämd interiör i Energiklass B

Välkommen till "Gula Villan " med personlig karaktär & finstämd atmosfär som signum!
Mycket trevlig & driftsnål 1950-tals villa i 2,5 plan med souterräng på härlig trädgårdstomt i lummiga och barnvänliga villakvarter. Tidsenliga detaljer finns bevarade och smakfull tapetsättning är bostadens signum.161 kvm boarea i tre plan och mycket effektiv bergvärmeanläggning (2023). Majestätiskt altandäck i etage där hela familjen får plats med sina aktiviteter och en lummig syrénhäck skyddar och ramar in sommarens vardagsrum. Sällskapsutrymmen i entréplan med klassiskt kök i bok och generöst vardagsrum och matsal som flödar av ljus. Sovrumsdel i övre plan med master-bedroom med egen walk-in-closet och stort sov- och lekrum med sovalkov. Badrummet är fräscht och nås via ett av sovrummen.

I souterräng inryms rymlig tvättstuga med fönster mot gården och ett hobbyrum som tidigare använts som sovrum. Här finns även förråd, pannrum och förvaringsmöjligheter. Separat entré i souterrängplan ger möjlighet till egen verksamhet i huset alternativt till generationsboende. Uterum mot trädgården om ca 22 kvm förlänger sommmarsäsongen och förbinder huset med trädgården.. Generös trädgårdstomt som erbjuder välsmakande äppelskörd, plommon, svarta- och röda vinbär, krusbär, hallon och ett alldeles eget smultronställe. Möjlighet finns att anlägga trädgårdsrum efter eget tycke alternativt använda de fina gräsytorna för lek och spel. Huset är besiktigat. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

2 850 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Tomtarea

kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

161 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 955 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

1 479 000 SEK

Pantbrev

Antal: 9 st
Summa: 2 252 000 SEK

Byggnadsår

1950
Byggnad/Tomt

Allmänt

Trevlig 1950-tals villa i souterräng där frisersalong bedrevs i souterrängplan när huset uppfördes. Möjlighet finns fortfarande att bedriva egen verksamhet i våningsplanet då utrymmet har egen entrédörr och fönster i markplan. 161 kvm boarea fördelat i tre våningsplan och bostaden utmärker sig som mycket energieffektiv.

TOMT:
Uppvuxen trädgårdstomt med ett stort härligt äppelträd, mindre äppelträd, plommonträd, vinbär, krusbär, hallon och smultron. En egen köksträdgård är anlagd i pallkragar intill den lilla gårdsstugan. Äldre gårdsros invid gavelentrén lummiga syrénbuskar och generösa gräsytor med plats för lek- och spel.
En frodig syrénhäck avgränsar mot Villavägen och grannfastigheterna. Egen vattenbrunn finns på tomten, perfekt för bevattning samt vid ev. anläggning av pool.

Byggnadsår

1950

Taktyp/takbeklädnad

Plåt

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Trä och betong

Grundmur

Betong

Grund

Souterräng/källare med grundmurar av betong

Fasadtyp

Målad puts på lättbetong (vit)

Fönster

2-glas isoler och 2-glas kopplade

Bjälklag

Trä och betong

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärmepump

Parkering

Grusad uppfart med plats för 2-3 bilar.

Uteplatsbeskrivning

Vidbyggt fantastiskt altandäck om ca 75 kvm i etage invid entré- och gavelsida. Ogenerat läge med lummig syrénhäck som inramning och ett riktigt vardagsrum hela sommaren. Skyddande markis finns för både sol och regn och kontakt med trädgården får du via härlig trädgårdstrappa. Uterum invid husets baksida om 22 kvm med dörr ut mot trädgården. Här har du även möjlighet att anordna trädgårdsplatser och uteplatser efter eget tycke inom den härliga tomten.

Andra byggnader

Fristående friggebod/gäststuga/förrådsbod om 10 kvm.
Ej isolerad men kan användas sommartid som gäststuga eller lekstuga.

TV/Internet beskrivning

Fiber finns installerat.

Utförda renoveringar

Fastigheten har renoverats löpande.

2002 Nytt plåttak (början av 2000-talet enligt tidigare ägare)
2004 Installation av bergvärme
2014 Nya fönster i entréplan och övervåning.
2016 WC i entréplan renoverad.
2016 Övre plan ytskiktsrenoverad med införlivande av snedskrubbar i boarean.
2018 Ytskikt tak och vägg renoverat i köket.
2019 Nya avloppsledningar från kommunal stam in till huset.
2020 Väggar i entré- och innerhall samt vardagsrum målade
2020 Ytskiktsrenovering i tvättstugan , vägg och golv målat.
2021 Installation av fiber.
2021 Ytskikt entré- och innerhall.
2022 Uppförande av altandäck .
2022 Målning fasad uterum.
2022 Renovering av vardagsrum, slipning av golv samt ytskikt tak och vägg.
2023 Ny bergvärmepump.
2024 Renovering av master-bedroom.
2024 Nya element kattvindar.
2024 Ytskikt WC entréplan.
2025 Tilläggsisolerat vinden.
2026 Ny belysning källare.
2026 Ny avloppsrör källarplan.

El kommentar:
Delvis ny el och delvis jordat.
Nya kablar till belysning källare.

Övrigt:
Tak monterat på friggebod.
Kryddträdgård anlagd.
Hallonbuskar och äppelträd planterat.

Energideklaration utförd

2026-06-03

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

31 kWh/m²

Energiklass

B

Besiktningsman

Martin Bjerking
Interiör

Gula Villan erbjuder 161 kvm boarea i tre plan och ger möjlighet till rumsfördelning och planlösning efter behov och önskemål. Atmosfären är luftig och ett signum för bostaden är de smakfullt valda tapeter som ger hemmet harmoni och en personlig själ. Planritning för Övre plan och Souterrängplan finns bilagt i bildserien, Entréplan kompletteras inom kort.

ENTRÉHALL
Välkomnande och rymlig entréhall med gott om plats för avhängning och bra förvaring. Dekorativ tapet i grön ton från växtriket och fina listverk ger karaktär och sätter stämningen i bostaden. Praktiskt golv i laminat.

WC
Mindre men trevligt toalettutrymme med WC och tvättställ i anslutning till entrén. Sobert ljusgrön målad träpanel på vägg och ljusgrå klinker på golvet.

INNERHALL & SLUSS
En innerhall förbinder entréhallen med husets övriga delar, här finns liten nisch med plats för möblemang, trappan som leder till övre plan och även trappa ned till källarplan. Tapeten i grönt löper vidare genom innerhallen liksom golvet i laminat.

KÖK
Klassiskt kök med trevlig känsla och möjlighet att skapa mindre matplats om önskemål finnes. Skåpluckor i bok, bänkskiva i bok med infälld rostfri diskho samt infälld induktionshäll och ljusgrått målat kakel i fond. Diskmaskin i rostfritt samt fristående kyl-och frys i rostfritt. Spismurens tegel som liten fondvägg och i övrigt ljust målad vägg samt praktisk ljus plastmatta på golvet.

MATSAL/ VARDAGSRUM
Husets hjärta består av ett generöst sällskapsrum som flödar av ljus via tre väderstreck, här finns även en braskamin som sprider värme och gemyt kyligare årstider. Påkostad och tidlös diskret beige tapet på vägg och slipat ekparkettgolv i original ger rummet en mycket trevlig känsla.

ÖVRE PLAN
ÖVRE HALL
En gedigen trätrappa med riktig patina och handledare i original leder upp till övre plan. Här möter en mindre övre hall med ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM 1
Rymligt master-bedroom med fönster mot gården, dekorativ svagt mönstrad tapet i grön ton möter den rustika spismurens tegel och bildar ett fint blickfång tillsammans med fint integrerad liten nisch i anslutning till sänggaveln. Fristående garderob med spegel och förvaringsutrymme under snedtaket. Laminatgolv.

WALK-IN-CLOSET/snedskrubb
Praktiskt och snyggt inredd garderob med gott om plats för klädförvaring. Vitmålad pärlspont och laminatgolv.

BADRUM
Ljust badrum med WC, tvättställ med kommod och överskåp samt rymligt duschutrymme. Ljus våtrumsmatta på vägg och ljus våtrumsmatta på golvet.

SOVRUM 2
Mysigaste rummet med plats både för alla kompisar och eget bollhav. Ljust målad vägg och ekparkett på golvet.

WALK-IN-CLOSET eller förråd
Fint inredd walk-in-closet med plats för både förvaring och möblemang. Utrymmet används idag som förråd. Vitmålad vägg och trägolv.

SOVRUM/snedskrubb
Mindre sovrum för övernattande gäster eller extra sovrum för den större familjen. Ljust målad vägg och heltäckningsmatta på golvet.

KÄLLARPLAN
Via innerhallen leder en äldre trappa ner till souterräng/källarplan. Våren 2026 har golven i källarplan bilats upp för utbyte av avloppsledningar. arbetet är nyligen slutfört . Souterrängplan har fönster i sovrum/allrum vid gavelentrén, utrymmet användes tidigare som sovrum (bild från tidigare försäljning) och fungerar numera som hobbyrum, Även tvättstugan har fönster mot gården och räknas som souterrängplan.

NEDRE HALL
Utrymmet bildar sluss mellan trappa, förråd och hobbyrum. Vitmålad vägg och betonggolv.

MATKÄLLARE/FÖRRÅD
Matkällare och förråd som gjorts om till ett större förråd där man i samband med utbyte av avloppsstammar förberett en del av utrymmet för WC och tvättställ.

PANNRUM
Pannrum med gott om plats för förvaring, här är den nya bergvärmepumpen installerad. Fönster mot gården .Vitmålad vägg och betonggolv .

TVÄTTSTUGA
Rymlig tvättstuga och groventré med fönster mot gården och access både via uterum och souterrängdelen. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho samt gott om plats för förvaring eller annan utrustning, Vitmålad vägg och betonggolv.

HOBBYRUM/SOVRUM/ KONTOR
Med egen entré i gavelsidan nås ett allrum eller vad som skulle kunna bli en egen liten lägenhet eller en mindre företagsdel. Utrymmet används idag som hobbyrum.

UTERUM
Mycket generöst uterum om 22 kvm med plats för både lugna middagar, dartkvällar och samling kring Fotbolls-VM i härlig lounge. Stora fönster mot trädgården , vitlaserad panel på vägg och i tak samt betongplattor på golvet.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

9 120 kWh/år

Elkostnad

22 203 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vatten och avlopp

10 427 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Försäkringskostnad

7 296 kr/år

Summa driftskostnad

43 726 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

7 958 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Libbarbo 1:72,mänsta 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-26, Senast ändrad: 2023-11-03)
Dokument
- Fastighetskarta-2026-06-03
Närområde

Huset är beläget i lugnt och lummigt villaområde inte långt från den populära Kvarnbacken, med pulkabacke, gröna ytor och fina lekområden. Avståndet till Örbyhus centralskola är endast ca 250 meter och till tågstationen är avståndet ca 500 meter. I samhället finns förskola, grundskola åk F-9, ICA supermarket, restauranger,distriktssköterskemottagning, veterinär och annan samhällsservice. Ortens idrottsföreningar har en utbredd ungdomsverksamhet med sektioner för bl.a fotboll och friidrott. Vendelbadet som är beläget mitt i centrum och endast ett stenkast från vårt hus har 50 meters utomhusbassäng, trampoliner och hopptorn samt en inomhusbassäng med aktiviteter även vintertid. Örbyhus golfbana ligger inbäddad i slottsmiljö en knapp kilometer utanför samhället, här finns även en golfrestaurang som har öppet under säsongen. Upptåget avgår var 30:e minut från Örbyhus station mot Uppsala och Gävle och restiden till Uppsala är 27 minuter. Med bil är körtiden ca 35 minuter.
Karta

Örbyhus
Villavägen 12
74840, Örbyhus