Bomäklarna

Ängsvägen 6

Bilder Planritning

Rymlig 1970-tals villa med braskamin & extra utrymmen!

: SÅLD

BOAREA: 102 kvm

ANTAL RUM: 4

TOMTAREA: kvm

PRISTYP: Utgångspris

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Rymlig 1970-tals villa med braskamin & extra utrymmen!

Trivsam 1970-tals villa om 200 kvm bostadsarea och utrymme för hela familjens aktiviteter endast 35 min från Uppsala!

Välkommen till en välhållen villa med ljusa ytskikt, enhetliga golv och öppen atmosfär. Trevligt kök med utgång till altan under tak, rymligt vardagsrum med braskamin som sprider värme och gemyt i hela huset, badrum där ytskikten renoverats 2014 samt tre sovrum i entréplan. Fiber finns installerat till fastigheten. .I källarplan inryms hobbyrum/gillestuga, två sovrum, WC, tvättstuga med dusch, förråd och i anslutning till garaget ett extra hobbyrum/fixarrum. Här finns möjlighet att skapa din egen våning efter behov och önskemål. Tränings- eller yogarum, biorum, egen ateljé eller en riktig verkstad. En extra bonus för fixaren är en råkällare under garaget där utrymme finns för förvaring av material och verkstadssysslor.

Vidbyggt garage om ca 45 kvm ger ytterligare utrymme för verkstad och hobbysysslor. Lummig trädgårdstomt i etage med härlig gräsplan för lek- och spel. Lekstuga och egen liten backe inryms på tomten tillsammans med allehanda växtlighet. Asfalterad uppfart med plats för 3-4 bilar eller husvagn/husbil. Här bor du i lugnt och barnvänligt villaområde i nära anslutning till den populära Kvarnbackens lek och pulkaområde granne med naturstigen som tar dig till området. Avståndet till centrala samhället och tågstationen är ca 700 meter. Härifrån avgår upptåget var 30:e minut mot Uppsala och Gävle. Restiden med tåg till Uppsala är 27 minuter och med bil är körtiden ca 35 min. Huset är besiktigat. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

1 950 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Tomtarea

kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

102 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 877 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

1 415 000 SEK

Pantbrev

Antal: 3 st
Summa: 201 500 SEK

Byggnadsår

1975
Byggnad/Tomt

Allmänt

Välplanerad tegelvilla med 1970-tals själ , fräscha ytskikt och luftig känsla. Villa Kontakt(Elementhus) anno 1975 förenar byggårets signum med nya tiders önskan om öppen planlösning och luftig känsla. Tanken med ett rymligt källarplan för hobbyaktiviteter och extra utrymmen för umgånge präglade många av tidens husmodeller.

TOMT: Trädgårdstomt med fina gräsytor och planteringar som inramas av staket och häck.

Byggnadsår

1975

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor samt garagetak med asfaltspapp

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Trä och betong

Grundmur

Betong

Grund

Källare

Fasadtyp

Tegel och trä

Fönster

2-glas kopplade

Bjälklag

Trä

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el samt braskamin

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för 3-4 bilar alternativt finns uppställningsplats för husvagn/husbil.

Uteplatsbeskrivning

Rymlig altan under tak nås via köket inifrån och utifrån via husets trädgård och baksida.
Trädäck med gott om plats för möblemang och plasttak som byttes 2018.

Andra byggnader

Vidbyggt GARAGE om ca 45 kvm som nås via källarplan, trädgården och garageuppfarten. Gjuten betongplatta och plats för både bil och verkstad. Perfekt garage för dig som behöver svängrum för att fixa med bilar i uppvärmt utrymme.

LEKSTUGA för familjens yngre medlemmar som även kan användas som förrådsutrymme eller gäststuga. Takbeklädnad saknas f.n men interiören är gedigen och fräsch.

TV/Internet beskrivning

Fiber finns installerat till fastigheten.

Utförda renoveringar

1982 Installation av braskamin.
2008 Renovering av teknikrummet (apparatrummet).
2010 Installation av luft/luft värmepump.
2011 Renovering av WC källarplan.
2014 Renovering av våtrummet entréplan samt delrenovering av köket.
2015 Målning av panel i köket.
2016 Installerades fiber.
2018 Nytt plasttak altan.
2025 Filmning av avloppsstammar (utan anmärkning).

Övrigt: Nya vitvaror är installerade de senaste 5-10 åren.
Garagetaket är omlagt med ny takvinkel och ny papp under 2010-talet.
Altantaket är utbytt efter hagelstorm-

Energideklaration utförd

2025-08-21

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

104 kWh/m²

Energiklass

F

Besiktningsman

Martin bjerking
Interiör

Luftig känsla, fräscha ytskikt och enhetliga golv präglar bostaden tillsammans med en praktisk planlösning med möjlighet till hela 5 sovrum.

ENTRÉHALL/SLUSS
Välkomnande entréhall med plats för avhängning. Hallen fortsätter genom huset och förbinder husets delar med varandra. Utrymmet fungerar även som en sluss ner till källarplan då en gedigen trätrappa är centralt placerad mellan entré och köket. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med generöst fönsterparti mot trädgården. Här finns gott om plats för möblemang och en braskamin som signum som höjer mysfaktorn kyligare årstider. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

KÖK
Trevligt kök med lite lantlig känsla och utgång till altanen. Ljusa skåpluckor, praktisk bänkskiva i laminat och vitt kakel i fond. Rostfri diskbänk och arbetsyta intill fönster mot trädgården, spis med ugn, spisfläkt samt kyl-och frys. Trevlig matplats intill fönster med fina ljusinsläpp. Vitmålad träpanel på vägg samt i övrigt vitmålad vägg och det enhetliga laminatgolvet som löper vidare från hallen. Ytskikt och skåpluckor renoverade 2015. Vitvaror utbytta de senaste 5-10 åren.

SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med tre inbyggda garderober och fönster mot husets framsida. Beige tapet på vägg samt laminatgolv.

SOVRUM 2
Trevligt master-bedroom med praktisk förvaring i fyra garderober och lite retrokänsla. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

BADRUM
Rymligt badrum med fönster mot gården. WC, tvättställ med spegelhylla och skåp samt utrymme för dusch (tidigare badkar).
Ljus våtrumsmålad vägg och grå våtrumsmatta på golvet (2014).

SOVRUM 3
Ljust sovrum med fönster mot gården. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

KÄLLARPLAN
En gedigen trätrappa leder ner till källarplanet som ärfint ntegrerat med boarean i övre plan.

HOBBYRUM/GILLESTUGA/ALLRUM
Generösa utrymmen som kan användas efter egna behov och önskemål. Extra vardagsrum, biorum, gym, yogarum eller egen ateljé, här är möjligheterna många. Träpanel och ljus tapet på vägg samt laminatgolv.

SOVRUM 4
Rymligt gästrum eller kontor i anslutning till allrummet. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

WC
Utrymme för WC och tvättställ som ytskiktsrenoverats 2011 med ljusa ytskikt.

SOVRUM 5
Trevligt gästrum med plats för dubbelsäng. Träpanel på vägg och laminatgolv.

FÖRRÅD
Praktiskt klädförråd med ljusmålad vägg och ljusgrå klinker på golvet.

TVÄTTSTUGA/DUSCH
Rymlig tvättstuga med utrymme för klädvård och duschkabin installerad. Tvättmaskin, tvättbänk med ho och skåp samt utrymme för klädstreck. Vit helkaklad vägg och målat betonggolv.

APPARATRUM/VERKSTAD
Utrymme för VV-beredare, frysbox och fixarverkstad. Målad vägg och mörk klinker på golvet(2008).

RÅKÄLLARE under garage
Förvaringsutrymme med ståhöjd och extra verkstadsutrymme. Gjutet betonggolv.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

16 000 kWh/år

Elkostnad

32 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Försäkringskostnad

6 500 kr/år

Summa driftskostnad

49 600 kr/år

Antal personer i hushållet

1

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Libbarbo 1:72,mänsta 1:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-26, Senast ändrad: 2023-11-03)
Dokument
Närområde

Vårt hus är lummigt beläget i lugnt och barnvänligt villaområde med lekplats, grönområden och berömd pulkabacke alldeles intill. Ett stenkast bort ligger ett av länets bästa utomhusbad,, Vendelbadet, med 50 meters utomhusbassäng, trampoliner och hopptorn samt en inomhusbassäng med aktiviteter även vintertid. Avståndet till Örbyhus Centrum och tågstationen är ca 500 -700 meter. I samhället finns förskolor, grundskola åk F-9, distriktssköterskemottagning, veterinär och annan samhällsservice. Invid Erikstorget hittar du bl.a Ica Supermarket, Möbelmästarna, Alcro Studio och Gullans Kök. Även Restaurang Upplands Pärla, Spektra och Örbyhus pizzabutik erbjuder goda måltider. Ortens idrottsföreningar har en utbredd ungdomsverksamhet med sektioner för bl.a fotboll och friidrott. Örbyhus golfbana ligger inbäddad i slottsmiljö en knapp kilometer utanför samhället, här finns även en golfrestaurang som har öppet under säsongen. Upptåget avgår var 30:e minut från Örbyhus station mot Uppsala och Gävle och restiden till Uppsala är 27 minuter. Med bil är körtiden ca 35 minuter. Restiden med tåg till Gävle är 44 min och med bil ca 45 min. Varmt välkomment ill Ängsvägen 6 & Örbyhus!
Karta

Örbyhus
Ängsvägen 6
74840, Örbyhus