Bomäklarna

Ursbo 22

Bilder

Oas i egen glänta mitt i naturen...

: SÅLD

BOAREA: 40 kvm

ANTAL RUM: 2

Areal: 0,00 ha

PRISTYP: Utgångspris

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Oas i egen glänta mitt i naturen...

Välkommen till Torpet Boda med egen skog & ängsmark som inramas av genuina stenmurar endast 50 min från Uppsala!
Unikt 1700-tals torp med gårdskaraktär beläget i uppländska kulturlandskap och orörd natur. Fastigheten inrymmer 2,8 ha med brygghus, jordkällare och två egna ängsmarker som omgärdas av egen skogsmark.

Karaktäristisk spismur med vedspis är bostadens signum tillsammans med rymlig matplats i det generösa köket som har klassiska tiljor på golvet. Sovrum med eldstad och nybyggd duschdel med förbränningstoalett. Klassisk farstukvist och alternativ entré via anpassad ramp. Delvis inrett vindsplan med isolerat gästrum och förvaring. Fiber finns installerat för dig som vill arbeta i en harmonisk miljö.

Härligt trädgårdsdäck med vedeldad badtunna, utedusch och plats för rekreation i den egna oasen. Intilliggande ängen ger möjlighet till odling eller fungerar som en vacker inramning där du kan botanisera fritt.
Inom fastigheten inryms även garagebyggnad, enkel gäststuga samt en redskapsbod.

En kort promenad genom den egna skogen leder fram till ytterligare ängsmark som ger näring till humlor eller nya möjligheter för torparen.
Här bor du granne med naturreservatet Florarna 10 min bilresa från gemytliga vallonbruket Österbybruk där du hittar den mesta samhällsservicen och genuin bruksmiljö med herrgårdspark, smedja, brukslängor och mer därtill.
Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

1 450 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

2 (varav 2 sovrum)

Areal

0,00 ha

Objektstyp

Torp med skog och ängsmark

Boarea

40 kvm

Totalt taxeringsvärde

745 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

184 000 SEK

Byggnadsår

1909

Taxeringskod: 220
Areal

Inom fastigheten inryms hela 2,8 ha mark varav ca 2,5 ha består av skog och ängsmark.
Skogen har städats från vindfällen och ängsmarken har lämnats vild och vacker till förmån för blommor och bin.
Fördelningen skog och äng är inte uppmätt , lantmäteriets flygfotokarta visar en översiktlig fördelning.
Bostadstomten inrymmer ca 0,3 ha och beskrivs under fliken Byggnad/Tomt nedan.
Byggnad/Tomt

Allmänt

Unikt skogstorp inramat av ängsmark och vackra stenmurar som bär med sig bygdens historia sedan 1700-talet.
Byggnader vars byggår inte kunde fastställas när man började registrera fastigheter 1909, tilldelades byggår 1909 vilket inte stämmer för torpet Boda som har sitt ursprung i tidigare sekler.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul då nuvarande ägare ej brukat torpet.

TOMTBESKRIVNING
Trädgårds- och naturtomt runt bostaden och övriga byggnader, här växter ängsblommor och klassiska perenner sida vid sida i en skön förening. Gårdsträd ger svalka de varmaste dagarna och den egna intilliggande skogen bildar en fin inramning och skänker lä om hösten. En flaggstång med vajande vimpel är strategiskt placerad mitt på gården, här har födelsedagar firats sedan generationer tillbaka. Vackra stenmurar inramar bostadstomten och den intill liggande ängsmarken. Inom fastigheten inryms hela 2,8 hektar mark varav ca 0,3 ha är bostadstomt och ca 2,5 ha består av skog och ängsmark.

Byggnadsår

1909

Taktyp/takbeklädnad

Taktegel

Utvändiga plåtarbeten

Plåt

Stomme

Timmer

Grundmur

Gråsten

Grund

Torpargrund

Fasadtyp

Träfasad

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avlopp saknas

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Direktverkande el

Parkering

Gårdsuppfart med plats för 2-3 bilar samt garage med plats för en bil.

Uteplatsbeskrivning

Liten vindskyddad entréveranda och farstukvist. Härligt öppet trädäck med integrerad vedeldad badtunna och utedusch. Här finns gott om plats för möblemang och rekreation. Öppen trädgårdsplats invid garage och uppfart. Möjlighet att anlägga egna trädgårdsplatser efter behov och önskemål inom den fantastiska gårdsmiljön.

Andra byggnader

GARAGE
Rymligt garage på grusat golv med plats för en bil och gott om förvaring.

BRYGGHUS/JORDKÄLLARE
Gedigen timmerbyggnad invid torpets entrésida möter längs vägen upp mot gården. Välhållen jordkällare inryms under brygghuset. Här kan du inreda din egen vinkällare om intresse finns eller lagra säsongens skörd av sylt, saft och drycker samt övrigt som behöver förvaras frostfritt.

GÄSTSTUGA
Enkel mindre stuga som idag används som förråd.

REDSKAPSBOD/VEDBOD
Enkel förrådsbyggnad invid skogsbrynet i trädgårdstomtens nedre del.

TC/ BOD
Enkel byggnad för "utedass".

TV/Internet beskrivning

Fastigheten är ansluten till fiber.
Abonnemang via Bahnhof (ej aktivt).

Utförda renoveringar

2023 Tillbyggnad med duschstuga/förbränningstoalett.
Vatten drogs fram till kök och sedan vidare till toa/duschstugan , varmvattenberedare installerades.
Ny vattenpump installerades i samband med tillbyggnaden.
2020 Installation av fiber.
2014 Anläggning av trädgårdsdäck, vedeldad badtunna och utedusch.
2014 Installation av larm Securitas (ej aktivt)

Energistatus

Energideklaration behövs ej
Interiör

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med plats för avhängning och trappa till övre plan. Här inryms även ett kylskåp.
Ljus målad vägg och plastmatta på golvet.

KÖK
Köket är husets hjärta och här välkomnar en vacker spismur med karaktäristisk vedspis och gott om plats för matgäster. Här inryms även senare tiders köksinredning med bra förvaring i skåp, rostfri diskbänk, spis med ugn och frys installerad. Gula skåpluckor, vitt kakel i fond och i övrigt vitmålad vägg i köksdelen samt grå tapet på vägg i matsalsdelen och trägolv i majestätiska tiljor.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och liten integrerad garderob. Trevlig mindre öppen spis och fint fönster mot trädgården. Grön tapet på vägg och trägolv.

ENTRÉHALL 2
Via köket nås torpets nya del inifrån och utrymmet nås även utifrån via egen entré med anpassad ramp. Hallen har vitmålad vägg och laminatgolv.

DUSCHRUM/TOALETT
Nybyggd duschdel med förbränningstoalett, tvättställ och duschutrymme. Vit våtrumsmålad vägg samt grått golv (composit) .

VINDSPLAN
En äldre s.k säcktrappa leder upp till torpets vindsplan som delvis är inrett. Vinden används idag huvudsakligen som oinrett förvaringsutrymme och sluss. Möjlighet finns att inreda efter egna behov och önskemål.

SOVRUM/GÄSTRUM
Trevligt och isolerat sovrum i vindsplan med fönster mot gavelsidan. Ljus tapet på vägg och plastmatta på golvet.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

7 500 kWh/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Försäkringskostnad

1 680 kr/år

Summa driftskostnad

12 680 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 588 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Dokument
- Fastighetskarta-2025-07-08
- Flygfotokarta-2025-07-08
Närområde

Här bor du mitt i uppländska kulturlandskap i orörd natur längst upp längs enskild väg med helt fredat läge i byn Ursbo. Vi passerar genom intilliggande byn Elsarbo bland beteshagar, rapsfält och närproducerande gårdar. Byarna är belägna ca 4 km väster om Films kyrkby och 8 km nordväst om bruksorten Österbybruk. Här har du alltid nära till fina naturupplevelser samtidigt som du når Österbybruk med brett utbud av samhällsservice inom ca 10 minuter. I närområdet (5 km) finns naturreservatet Florarna som är en riktig vildmark med vidsträckta myrar, gammelskog och små sjöar. Här finns fina leder med rastplatser och stugor för övernattning. I Films Kyrkby bor idag ca 100 personer och här finns som namnet antyder en anrik stenkyrka. Films SK driver anläggningen Björkparken med idrotts- och andra evenemang. I närområdet är två fina fågelsjöar belägna Filmsjön (öster om orten) och Lillbyasjön (norr om orten).

Österbybruk är ett av Upplands största och mest kända vallonbruk med spännande historia och vackra bruksmiljöer, Här finns alla element bevarade som ingår i en traditionell bruksmiljö som smedja, arbetarbostäder och vacker herrgårdspark. Bruket är mest känt för sin bevarade vallonsmedja som är världens enda helt bevarade och de båda brännstålsugnarna i unikt välbevarat skick. Hjärtat i bruket är herrgårdsområdet med damm, orangeri, smedja och värdshuset Gammeltammen som är beläget intill herrgårdsbyggnaden. Här inryms kulturhantverkare och konstnärer som ger liv åt området hela året.

Inrymt i bruksmiljön finns gemytligt modernare centrum med gott serviceutbud , välkänt hembageri och nyrenoverad skola (åk F-9). Simbadet invid sjön Stordammen erbjuder fina möjligheter till bad och rekreation, Simbadet är beläget endast ca 500 meter från herrgårdsområdet och här finns även camping för tillresta bruksbesökare. För den idrottsintresserade finns både sim- och sporthall. I Österbybruk erbjuds aktiviteter för alla åldrar och intressen oavsett årstid. Under sommaren ges exempelvis föreställningen Järnets fångar, arrangeras guidade turer i genuin bruksmiljö, hålls utomhusdans i Folkets park och stor sommaravslutning arrangeras genom den årliga Eldfesten. Vintertid erbjuds julmarknader och föreställningar av olika slag. Föreningslivet är utvecklat och samlar många intressegrupper. Året om kan du köpa lokalt hantverk, antikviteter och äta god mat inom herrgårdsområdet.

Från Österbybruk är avståndet till Uppsala ca 45 km och körtiden med bil beräknas till ca 40 min. Avståndet till Östhammar är ca 37 km och även hit beräknas körtiden till ca 40 min. Kommunal trafik till Uppsala från Österbybruk ger en restid på 47 min. Från torpet Boda är avståndet till Uppsala ca 53 km och körtiden med bil ca 55 min.
Karta

Boda
Ursbo 22
74892, Österbybruk