Bomäklarna

Rocknö 103

Bilder Planritning

Öppna landskap & egna naturstigar....

UTGÅNGSPRIS: 4 295 000 SEK

BOAREA: 220 kvm

ANTAL RUM: 6

BUDGIVNING PÅGÅR: Se aktuella bud

BUDGIVARE	Bud	Datum	Tid
1	5100000 SEK	03 juli, 2025	20:04
3	5050000 SEK	03 juli, 2025	19:46
1	5000000 SEK	03 juli, 2025	09:32
3	4950000 SEK	03 juli, 2025	09:24
1	4900000 SEK	02 juli, 2025	20:49
3	4850000 SEK	02 juli, 2025	13:14
2	4800000 SEK	02 juli, 2025	10:40
3	4700000 SEK	02 juli, 2025	09:58
2	4650000 SEK	02 juli, 2025	08:26
3	4600000 SEK	01 juli, 2025	19:53
2	4500000 SEK	30 juni, 2025	11:21
1	4295000 SEK	29 juni, 2025	16:08

Areal: 4,23 ha

PRISTYP: Utgångspris

VISNING

Kontakta mäklaren.

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Öppna landskap & egna naturstigar....

Extraordinärt driftsnål hästgård i öppna kulturlandskap nära Uppsala, Gävle & Stockholm!

Välkommen till gården" Lilla Rocknö" belägen i uppländska böljande landskap högst upp på enskild väg en knapp kilometer från allmän genomfartsväg. Här lever vi nära naturen i fredad gårdsmiljö med centralort och stora städer inom nära räckhåll.

Bostadshus med själ från 1870-talet som senare byggts till inrymmer idag hela 220 kvm och 6 rum i två plan. Trevligt kök med modern funktion och fungerande vedspis. Generösa sällskapsutrymmen i båda planen och möjlighet till hela 4 sovrum. Uterum om ca 30 kvm med magisk utsikt över öppna landskap. Pool- och poolhus med bastu inbjuder till svalkande dopp & rekreation både varma och kyliga dagar.

Inredd stallbyggnad med 3 boxplatser, sadelkammare och plats för uppbindning. Garage inryms i byggnaden och egen ridbana är anlagd intill. Betesmarker om 4 ha där du följer dina fyrbenta från den egna trädgårdstomten. Bergvärme och solpanelsanläggning på stalltaket ger bostaden energiklass A och gården en osedvanligt god driftekonomi. Här saknas inget för dig som vill följa årstidsväxlingarna från första parkett & finna egna naturstigar för både två- och fyrbenta familjemedlemmar. Hundgård med två separata hundhus inryms invid bostadens entré .

Byn Rocknö är belägen endast ett par kilometer från "Det vita bruket" som Strömsbergs bruk också kallas , här känner du historiens vingslag och upplever äkta bruksmiljö. Avstånd till Tierps köping är endast 7 km och här återfinns all tänkbar samhällsservice. Huset är besiktigat och fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

4 295 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

6 (varav 4 sovrum)

Areal

4,23 ha

Objektstyp

Gård utan jordbruk

Boarea

220 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 917 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

1 588 000 SEK

Pantbrev

Antal: 13 st
Summa: 2 900 000 SEK

Byggnadsår

1909

Taxeringskod: 120 Lantbruk
Areal

BETESMARK 4 ha
Intilliggande beteshagar där du följer dina djur från den egna tomten och hästar hålls i harmoni med husfolket och naturen, Ca 4 ha vinterhage och sommarbete fördelat i två hagmarker.

BOSTADSTOMT 0,3 ha
Byggnad/Tomt

Allmänt

ALLMÄN INFORMATION
BYGGNAD
Vattenburet värmesystem via Bergvärmepump från AutoTherm. Tillsammans med solcellsanläggning på stalltaket (Solcellen, 16,72 kW) gör detta byggnaderna unikt driftsnåla. Energiklass A är synnerligen extraordinärt och sparar många hushållskronor.

Tillskotts och mysvärme erhålls från braskamin i matrum (regelbundet sotad, senast 2024) samt vedspis i kök (regelbundet sotad, senast 2024)

Vatten via gemensamhetsanläggning med ca 20 ingående fastigheter, avgift f.n 1 200 kr/år.
Enskilt avlopp via egen trekammarbrunn med tömning 1 gång/år.
Fastigheten nås via enskild väg som sköts av fastighetsägarna boende längs vägen med ansvar enligt fördelningssnyckel angiven av Skogsstyrelsen.

Övrigt:
Centraldammsugare Husky AC594 gör städningen effektiv.
Fiberanslutning gör det smidigt att jobba hemifrån
Larm Verisure med kamera i två plan och abonnemang som kan övertas ger en trygg gårdskänsla.
Övervakningskamera är placerad invid entrétrappa.
Markiser ger svalka soliga dagar.

TRÄDGÅRDSTOMT
Öppen trädgårdstomt som inhägnas av gärdesgårdsstaket och karaktäristiska grindar. Gårdsträd, generösa gräsytor och en alléliknande grusad uppfart till huset välkomnar besökaren. Här finns gott om plats för odling och möjlighet att skapa egna trädgårdsrum.

Byggnadsår

1909

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Trä

Grund

Torpargrund samt delvis källare

Fasadtyp

Träfasad

Fönster

2-glasfönster isoler och 2-glas kopplade

Bjälklag

Trä

Vatten

Enskilt vatten via GA

Avlopp

Enskilt avlopp via trekammarbrunn

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Bergvärmepump, braskamin och vedspis

Parkering

Gott om parkeringsmöjligheter på gårdsplanen och stallbacken.

Uteplatsbeskrivning

ALTAN/UTEPLATS
Vindskyddad uteplats intill pooldäcket med utsikt över egna beteshagar och omgivande landskap.

ENTRÉVERANDA
Liten entréveranda med plats för mindre möblemang och utsikt över nejden.

TRÄDGÅRDSRUM
Möjlighet att skapa egna trädgårdsplatser efter behov och önskemål inom den generösa tomten.

Andra byggnader

P00L & POOLDÄCK
Härlig pool om 4 x 8 m som värms via separat värmeväxlare och skyddas av pooltak. Pooldäck med plats för solstolar och installerad utedusch. Rymlig altan på vidbyggt trädäck med fantastisk utsikt mot hagmarken.

POOLHUS & BASTU
Poolhus med möjlighet att anordna relax eller yogarum, utrymmet används idag som förråd. Färdigställd och helkaklad dusch (vatten ej inkopplat), relaxrum/förråd har målade väggar, laminatgolv och skivor i tak. Möjlighet finns till uppvärmning. Rymlig bastu som värmer kyligare dagar med plats för hela familjen.

STALL
Gediget stall med tre boxar och fräsch boxinredning, två av boxarna mäter ca 3,20 x 3,50 m – mittenboxen mäter ca 3,50 x 3,50 m . Takhöjden är 2,40 m, går att få högre då taket är sänkt med ett innertak. Gjutet golv och plats för uppbindning. Sadelkammare med indraget vatten och möjlighet till värme.

GARAGE
En del av stallbyggnaden inrymmer enklare garage med el installerad, 3-fas uttag, gjutet golv och plats för en bil. Används idag för förvaring av gräsklippare och andra tillbehör. Här är även styrcentralen för solcellsanläggningen installerad.

RIDBANA
Populär ridbana , 20 m x 40 m inhägnad med staketband. Anläggning/underlag enligt följande :schaktning 500 mm, bortkörning jord och sten. bärlager 300 mm som fick sätta sig över vintern , toppskikt med makadam/grus 100 mm och härefter ridbanegrus om 100 mm bestående av rörgravsgrus som är ett naturligt mjukt grus. Belysning finns för kvällsridning.

HÄSTHAGAR,
2 st (sommarbete och vinterhage) om ca 4 ha. (Staket behöver ses över) Elaggregat.

HUNDGÅRDAR 2 st separata,
Hundgårdsstaket och grindar inhägnar två hundhus med lucköppning. frostvakter finns i båda hundhusen och marken är belagd med grus.

TV/Internet beskrivning

Fiber finns installerat till fastigheten, f.n 210 Mb abonnemang.

Utförda renoveringar

2005 Helrenovering av pool.
Installation av bergvärme.
2006 Nytt tak
Ny fasadpanel samt tilläggsisolering av fasaden.
2007 Renovering och anläggning av stall.
2009 Nytt tak stallbyggnad.
Installation av centraldammsugare.
2013 Uppfördes uterummet.
2017 Uppfördes pooldäcket och altanen.
Installation av pooltak.
Värmepump till poolen.
2018 Ny entrétrappa.
Anläggning av hundgårdar.
2019 Installation av fiber.
Installation av solcellsanläggning.
2020 Nya 2-glas isoler fönster.
Målning av fasad, även stallbyggnaden.
2022 Uppsättning av gärdesgård.
Nya elcentraler.
2025 Ny spis.

Övrigt Fortlöpande underhåll vid behov
Våtrummen är renoverade vid okänt tillfälle
(uppskattningsvis 1990 alternativt 2000-t)

Energideklaration utförd

2025-06-09

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

19 kWh/m²

Energiklass

A

Besiktningsman

Martin Bjerking
Interiör

Härlig bostad med möjlighet till 5 sovrum, generösa sällskapsutrymmen i två vardagsrum/loungedelar och magiskt uterum med utsikt över öppna landskap.

ENTRÉPLAN
ENTRÉHALL
Praktisk entréhall med plats för avhängning och en garderob som inhyser äldre värmepanna (ej i bruk). Ljus tapet på vägg och praktiskt laminatgolv.

BADRUM
Helkaklat badrum med påkostad känsla och gott om svängrum. WC, tvättställ med kommod och spegelskåp samt badkar med dusch Ljust kakel på vägg och klinker på golvet. Elektrisk golvvärme.

KÖK
Luftigt kök med lantlig karaktär och gott om plats för både förvaring och matgäster. Ljusa köksluckor, bänkskiva i ek med infälld rostfri diskho och ljus mosaiksten i fond. Kyl- och frys i fullhöjd, ny Gorenje designspis (2025) med glaskeramikhäll och ugn, fungerande vedspis Skoglund & Olsson Gefle, diskmaskin samt rymligt platsbyggt skafferi. Målad träpanel på vägg samt i övrigt ljus tapet på vägg och laminatgolv. Intill fönster mot gården inryms trevlig matplats.

MATSAL/VARDAGSRUM
Vardagsrum och matsal i öppen planlösning med braskamin som höjer mysfaktorn kyligare årstider och utsikt över öppna landskap från loungedelen. Här kan du följa årstidsväxlingarna från första parkett eller vända blicken åt andra hållet där inbyggd plats finns för stor TV. Fondvägg i jordnära ton samt i övrigt tapet på vägg och parkettgolv,

INNERHALL
En ljus innerhall förbinder husets delar med varandra och nås via matsal och vardagsrum samt utifrån via groventré och tvättstuga. Här finns trappa till övervåning och utgång till rymligt uterum om ca 30 kvm där även trädgården nås.

SOVRUM/WALK-IN-CLOSET
Rymligt sovrum eller förvaringsrum där fönster idag saknas men enkelt kan tas upp om så önskas. Ljus målad vägg och laminatgolv.

TVÄTTSTUGA
Äldre tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Tre garderober, varav en med centraldammsugaren installerad. Kakel på vägg och klinker på golvet(lagd på plastmatta för länge sedan).

GROVENTRÉ
Praktisk groventré från husets baksida och egna marker.. Målad vägg och klinkers på golvet.

UTERUM
Generöst uterum som blir ett extra vardagsrum med magisk utsikt sommarhalvåret. Här finns utrymme för avkoppling, rekreation och umgänge oavsett väder.

ÖVRE PLAN
ÖVRE HALL
Övre plan välkomnar med liten läshörna intill fönster mot naturen. Målad vägg och laminatgolv.

SOVRUM
Master-bedroom med utsikt över hagmarken och installerad AC som ger god nattsömn även vid värmebölja. Garderober. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

KONTOR/SOVRUM
Här inryms idag ett riktigt hemmakontor med härligt utsikt. Tapetserad och målad vägg samt laminatgolv.

BADRUM
Kvadratsmart duschrum strategiskt placerat intill sovrummen. WC, tvättställ med kommod och spegelskåp samt duschkabin med dubbla duschar Blått kakel på vägg och klinker på golvet. Elektrisk golvvärme,

ALLRUM/LOUNGE
Rymligt sällskapsrum eller utrymme för rekreation med gedigna bjälkar i tak och ljust målade och tapetserade väggar. Trägolv som ger fin inramning.
.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med fönster mot gården och garderober. Ljust målad vägg och laminatgolv.

SOVRUM
Trevligt sovrum med två snedskrubbar för förvaring eller att göra egna små kryp-in i, målad vägg och trägolv.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

13 913 kWh/år

Elkostnad

23 350 kr/år

Sotning

600 kr/år

Vatten och avlopp

3 800 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Försäkringskostnad

9 371 kr/år

Väg

2 500 kr/år

Summa driftskostnad

42 601 kr/år

Antal personer i hushållet

1

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Beskrivning: Vattenbrunn Tierp Rocknö GA:1

Rättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut: Avlopp

Rättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut: Väg

Rättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut väg

Rättigheter last
Beskrivning: Avtalsservitut Kraftledning

Rättigheter last
Beskrivning: Avtalsservitut Kraftledning
Dokument
- Fastighetskarta-2025-06-12
- Flygfotokarta-2025-06-12
Närområde

Välkommen till byn Rocknö belägen i uppländska kulturlandskap ett par kilometer väster om Strömsberg bruk eller "Det vita bruket" som det också kallas och ca 7 km öster om centralorten Tierp. Här bor du bland böljande fält i öppna landskap som lämpar sig utmärkt för hästhållning, odling och entreprenörskap. Har du djur - och natur som fritidsintresse kan du inte bo bättre. I närområdet finns mycket fina ridvägar, promenadstråk, milslånga grusvägar, härlig skog och fina skoterleder. Mitt i byn drivs Butiken Jordoken med egen odling och försäljning av grönsaker och blommor, heminredning m.m. Hit går eller cyklar du enkelt för att fylla på grönsaksskafferiet eller köpa gå-bort-blommor.

Strömsbergs Café – ett härligt sommarcafé intill Tämnarån, serverar gofika, smörgåsar och lättare lunch. Här anordnas även vinprovningar, utställningar och andra aktiviteter. Cafét håller öppet dagligen maj – augusti och är ett mycket populärt utflyktsmål. Alla de gamla byggnaderna i Strömsbergs bruk fungerar som ett intressant bruksmuseum, med guidade visningar sommartid eller för helt egna besök. Missa inte att besöka Nostalgimuseet med gamla prylar från farfars radioapparat till cyklar, mopeder och bilar från en länge sedan svunnen tid. Öppet maj – augusti. I Strömsbergs bruk kan du även paddla kanot eller bada i Tämnarån, vandra och vintertid åka skidor i härligt kuperade motionsspår. Här firas också valborgsmässoafton och midsommarafton enligt gamla traditioner, hålls julmarknad och andra evenemang som bruksvandringar, spökvandringar och loppisdagar. Utbudet varierar från år till år.

I Tierp finns all tänkbar samhällsservice att tillgå med livsmedelsbutiker som ICA, Coop, Lidl och Hemköp. Här finns även Systembolag, två apotek, banker och övrig detaljhandel som byggvaruhandel, elonbutiker, Alcro Studio, Radio/TV, klädbutiker, inredning och blommor. Bageri och konditori, restauranger och snabbmatställen erbjuder nybakat bröd och middagsmenyer. Förskolor och övrig barnomsorg, två grundskolor och en gymnasieskola finns i Tierp. Högskola återfinns närmast i Gävle och vid Universitet i Uppsala. Vårdcentral med akutmottagning, tandläkarmottagningar och flera veterinärer finns i Tierp och i närområdet. Kulturhuset Möbeln inrymmer bibliotek och andra aktiviteter. I Tierp finns simhall, ishall och ridskola med ridhus (TIRK) längs vägen mot Rocknö och Strömsberg. Badmöjligheter finns vid Trollsjön – ursprungligen en bergtäkt med djupt och klart vatten - en mycket populär badplats belägen strax utanför Tierp. Aspenbadet erbjuder bassängbad och i Örbyhus återfinns ett av länets största utomhusbad Vendelbadet (du når Örbyhus på 11 min med Mälartåg från Tierp) .

Kommunikationer:
Avståndet är 750 meter till busshållplats vid landsvägen och härifrån finns goda bussförbindelser till både Tierp, Karlholm , Skärplinge, Skutskär och Gävle via busslinjer 510 och 511.
Mälartåg och SJ-tåg avgår frekvent från tågstationen I Tierp mot både Gävle och Uppsala. Resttiden med tåg till både Uppsala och Gävle är ca 35 min. Körtiden med bil är ca 40 min, till både Uppsala och Gävle. Från Uppsala centralstation avgår pendeltåg med täta avgångar till Stockholms central, restid 35-40 min. Körtiden med bil är ca 1,5 timme till Stockholm . Avstånd: Tierp 7 km, Gävle 5,5 mil, Uppsala 6,5 mil, Stockholm 13 mil.

Köpcentrum:
Hemlingby köpcentrum vid södra infarten till Gävle nås med bil inom 30 min, sedvanligt utbud med bl a Rusta, Lekia, Biltema, ICA, City Gross mfl. Valbo Köpcentrum, strax norr om Gävle, nås med bil inom 40 min . Gränbystadens köpcentrum vid norra infarten till Uppsala når du med bil inom 40 min.

Nära havet:
Den norduppländska kustremsan och Hållnäshalvön är belägen inom 3,5 – 4 mils avstånd. Här kan du besöka fem mil orörd kust med intressant flora, gemytliga fiskelägen, fina havsbad och andra fantastiska utflyktsmål.
Karta

Rocknö
Rocknö 103
815 96, Strömsbergs bruk