Bomäklarna

Tegelsmoravägen 53

Bilder Planritning

Naturnära läge & Smarta kvadrat med harmonisk känsla

: SÅLD

BOAREA: 104 kvm

ANTAL RUM: 4

TOMTAREA: 1175 kvm

PRISTYP: Utgångspris

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Naturnära läge & Smarta kvadrat med harmonisk känsla

Livskvalitet i nyrenoverad & driftsmart villa med rymlig känsla och genomgående gedigna trägolv!

I gemytliga kvarter inryms den smarta villan med låga driftkostnader och oanade odlings-och trädgårdsmöjligheter. Nymålad fasad och totalrenoverad interiör med harmonisk färgsättning gör livet enkelt och trivsamt från första dagen. Energiklass B gör att du sparar hushållskronor till familjeliv och fritidsintressen.

Kvadratsmart planlösning med tre sovrum i fil och nyrenoverat badrum i den privata delen. Luftig känsla i sällskapsdelen där vardagsrum i jordnära toner möter nyrenoverat kök och matplats med karaktär. Altandäck med infälld belysning invid husets baksida och härliga gräsytor för lek- och spel. Längs husets bortre gavelsida finns lummiga ytor där du kan skapa din egen unika trädgårdsmiljö. Fristående garage och förråd om 40 kvm.. Huset är besiktigat.

Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

2 750 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Tomtarea

1175 kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

104 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 841 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

1 393 000 SEK

Pantbrev

Antal: 10 st
Summa: 1 603 000 SEK

Byggnadsår

1981
Byggnad/Tomt

Allmänt

Mycket energieffektiv enplansvilla där omfattande renovering skett sedan 2018. Byggnaden är uppdaterad med ny el , nytt kök, nya våtrum och totalrenoverade ytskikt i hela huset samt nymålad fasad.
Energiklass B ger möjlighet till s-k "Grönt bolån"med rabatt på bolåneräntan.

Trädgårdstomt med stora gräsytor som omgärdas av frodig häck samt en lummigt uppvuxen del som kan anläggas efter egna önskemål och behov. Gott om plats för odling och möjlighet att skapa egna trädgårdsrum.

Byggnadsår

1981

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Trä

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Fasadtyp

Träpanel

Fönster

3-glasfönster isoler

Bjälklag

Trä

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Uppvärmning

Vattenburen värme via värmepump luft-vatten

Parkering

Stenlagd uppfart med plats för två bilar.

Uteplatsbeskrivning

Altan på trädäck invid husets baksida med infälld belysning och avgränsande spaljé. Möjlighet att anlägga egna trädgårdsplatser i tomtens lummiga del längs bortre gavelsidan.

Andra byggnader

Garagebyggnad med förrådsdel på gjuten platta med plats för både bil och förvaring.

TV/Internet beskrivning

Fiber är installerat.

Utförda renoveringar

2014 Renoverades tvättstugan.
2020 Renoverades wc/dusch, nytt fönster.
Nytt ventilationsaggregat (FTX).
2022 Renoverades köket.
2023 Installerades ny utedel luft/vattenvärmepump.
Ny entrédörr.
2024 Målades fasaden om.

2019-2023 Husets samtliga ytskikt har totalrenoverats.
All el är utbytt och uppdaterad med Smart belysning.

Övrigt:
Fortlöpande underhåll vid behov.

Energideklaration utförd

2025-02-19

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

40 kWh/m²

Energiklass

B
Interiör

Totalrenoverad interiör i jordnära toner med smart planlösning och rymlig känsla.

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall bakom nya dubbeldörrar med plats för avhängning och praktisk förvaring . Ljusbeige målad vägg och golv i sober mörk laminat med vattenburen golvvärme som övergår i ett gediget trägolv. Golvet löper vidare genom bostaden och ger ett varmt och enhetligt signum till hela huset.

KLÄDGARDEROB
Praktisk klädförvaring eller förråd i anslutning till entrén.

INNERHALL
Det enhetliga trägolvet fortsätter genom innerhallen som förbinder husets delar med varandra, även väggarna är här enhetligt målade i samma beigea ton som entrén. Nya innerdörrar med speglar ger här karaktär.

VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum i med fönster i två väderstreck möter köket i en ny öppen planlösning. Här finns gott om plats för fredagsmys och rekreation i nära kontakt med köksmiljön. Beige målad vägg och golvet som löper vidare från hallen ger en varm och harmonisk känsla.

SOVRUM/KONTOR
Via innerhallen nås husets privata delar och här inryms trevligt sovrum eller kontor med ljusgrå målad vägg och ljust trägolv.

BADRUM
Totalrenoverat badrum med fönster för vädring och ljusinsläpp. WC, tvättställ med kommod och generös väggspegel, takdusch med vikväggar samt handdukstork. Ljusgrå våtrumsmatta på vägg och mörk våtrumsmatta på golvet.

SOVRUM
Master-bedroom med fönster mot gården och tre integrerade garderober. Fondvägg med rustik karaktär i moccalaserad träpanel samt i övrigt ljusgrå målad vägg. Ljust trägolv.

SOVRUM
Trevligt sovrum för familjens yngsta medlem. Beige målad vägg och ljust trägolv.

KÖK
Via innerhallen tar vi oss tillbaka till huvudentrén och köket som är både stilrent och har fin karaktär. Vita skåpluckor, ljus bänkskiva i laminat och vitt snyggt kakel i fond. Induktionshäll, ugn och spisfläkt är fint integrerade med diskho i mörk komposit och svart köksblandare från Gustavsberg som ger karaktär. Integrerad diskmaskin och kyl- och frys i fullhöjd samt vitrindel i överskåp. Trevlig matplats intill fönsterparti och dekorativ fondvägg med härlig tapet. Ljusgrön målad vägg i övrigt och det enhetliga trägolvet fortsätter genom köket.

WC
Praktiskt WC-utrymme med WC och tvättställ med liten kommod i anslutning till groventrén. Ljust målad vägg och mörk våtrumsmatta på golvet.

GROVENTRÉ/ TVÄTTSTUGA
Praktisk och fräsch tvättstuga och groventré nås inifrån via köket och från huset gavelsida och uppfart. Här inryms tvättmaskin tillsammans med praktisk förvaring och arbetsbänk. I tvättstugan inryms även husets värmepump. Ljus våtrumsmatta på vägg och mörk våtrumsmatta på golvet.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

6 900 kWh/år

Elkostnad

18 074 kr/år

Vatten och avlopp

13 900 kr/år

Renhållning

2 700 kr/år

Försäkringskostnad

9 615 kr/år

Summa driftskostnad

44 289 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Örbyhus, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-01-12, Senast ändrad: 2025-03-14)
Dokument
- Fastighetskarta-2025-03-01
Närområde

Fastigheten är belägen i den äldre gemytliga delen av samhället nära området Gyllby. Här bor du med omedelbar närhet till naturen, vackra kulturlandskap och fina rekreationsområden. Det är endast ca 300 meter till idrottsplatsen där motionsspår och träningsmöjligheter finns. Tågstationen är belägen inom 10 minuters promenadavstånd och Örbyhus centrum med allehanda samhällsservice nås lika snabbt. I samhället finns distriktssköterskemottagning, veterinär och annan samhällsservice. Örbyhus skola har undervisning i åk F-9 och i samhället finns förskola både i anslutning till skolan och en ny förskola i Gyllbys närområde är under uppförande. Avståndet till EriksTorget där bl. a ICA Supermarket och Möbelmästarna med Örbyhus färg och tapet är belägna, är dryga 800 meter. Det populära Vendelbadet som är beläget mitt i centrum invid EriksTorget har 50 meters utomhusbassäng, trampoliner och hopptorn samt en inomhusbassäng med aktiviteter även vintertid. Örbyhus golfbana ligger inbäddad i slottsmiljö en knapp kilometer utanför samhället, här finns även en golfrestaurang som har öppet under säsongen. Upptåget avgår var 30:e minut från Örbyhus station mot Uppsala och Gävle och restiden till Uppsala är 27 minuter. Med bil är körtiden ca 35 minuter.
Karta

Örbyhus Gyllby
Tegelsmoravägen 53
74842, Örbyhus