Bomäklarna

Elsarbo 90

Bilder Planritning

Gårdsmiljö mitt i naturen

: SÅLD

BOAREA: 126 kvm

ANTAL RUM: 4

TOMTAREA: kvm

PRISTYP: Utgångspris

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Gårdsmiljö mitt i naturen

Mycket driftsnål 1920-tals villa med härlig trädgårdstomt & välhållen garagefastighet med stor gårdsplan endast 45 min från Uppsala!

Här erbjuds livskvalitet för hela familjen med extraordinära utrymmen och naturnära läge i uppländska kulturlandskap endast 10 min från Österbybruk. Har du drömt om att bo på en gård och/eller behöver ha egen verksamhet i anslutning till hemmet är detta ett unikt tillfälle att förvärva två välhållna fastigheter i idylliska omgivningar. För den fordonsintresserade är detta en drömgård med 6 bilplatser under tak i tillägg till den stora garagebyggnaden. Fina skogsvägar för utflykter och äventyr med fyrhjuling och mc erbjuds runt knuten. För den hästintresserade finns möjlighet att komplettera med stallbyggnad invid gårdsplanen där paddock kan anläggas. Möjlighet finns att arrendera betesmark i närområdet om behov finnes.

I bostaden välkomnas du av en generös entréhall som flödar av ljus och inrymmer eldstad som sprider värme och gemyt kyligare årstider. Nyrenoverat badrum invid groventré och tvättstuga, rymligt och gemytligt kök, vardagsrum med kakelugn, totalrenoverat övre plan med WC och möjlighet till tre sovrum. Dubbelgarage med förrådsdel, trevlig gäststuga, jordkällare & kryddträdgård, här finns plats både för övernattande gäster och egen odling i lummig gårdsmiljö. Stora gräsytor inbjuder till lek och spel och plats för fikapaus finns längs gavelsidans uteplats samt vidbyggt altandäck i vinkel invid entrén.

Garagebyggnad om ca 130 kvm i egen fastighet med utrymme för verkstad och billyft som följer med fastigheten. Tomten inrymmer stor gårds- och grusplan som gränsar mot den egna bostadstomten och omgivande natur-och skogsparti. I byggnaden finns även pannrum med vidbyggt vedförråd för smidig hantering. Separat garagebyggnad och inhägnad beteshage med mindre fähus inryms invid skogsbrynet. Fastigheterna har idag extraordinärt låga driftkostnader som avser båda fastigheterna tillsammans. Varmt välkommen till Gården " Lilla Elsarbo" som erbjuder hobbyutrymmen utöver det vanliga & ett boende med livskvalitet.

Fakta

Pris

2 795 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

4 (varav 2 sovrum)

Tomtarea

kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

126 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 299 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

982 000 SEK

Pantbrev

Antal: 8 st
Summa: 1 700 000 SEK

Byggnadsår

1928
Byggnad/Tomt

Allmänt

Tidsenlig bostadsbyggnad i 1,5 plan med karaktäristiskt brutet tak och två entréer. Huset har genomgått omfattande renovering de senaste åren med exempelvis tilläggsisolering och ny panel, nya VA-ledningar i stora delar av huset, två nyrenoverade våtutrymmen samt nya ytskikt i större delen av huset. Enskilt vatten via borrad brunn samt äldre brunn för bevattning och tvätt. Enskilt avlopp.

Uppvärmning sker via vedpanna Vedolux-37 som kan kombineras med pelletsbrännare eller dieseloljebrännare. Möjlighet finns även att installera solpaneler på garagetaket som har många soltimmar och ansluta systemet till befintlig ackumulatortank. Mycket låga driftkostnader med en årsförbrukning om ca 25 kbm ved till kostnaden 6 000 kr, (200 kr-800 kr/kbm beroende på hantering)

Överlåtelsebesiktning kommer att ske den 9/8 inför visning den 11/8.

TOMTBESKRIVNING:
Den sammanlgda tomtarealen är 6 285 kvm för fastigheterna Elsarbo 2:13 & Elsarbo 2:22.

Elsarbo 2:13 inrymmer 2 063 kvm och taxeras som småhusenhet.
Härlig trädgårdstomt med flaggstång, sandlåda och fina gräsytor som inramas av syrénhäck mot vägen. Invid baksidan av huset är en trevlig kryddträdgård anlagd och gott om plats finns för lek och spel.

Elsarbo 2:22 inrymmer 4 222 kvm och taxeras som industrienhet.
Stor gårds- och grusplan som kan användas efter egna behov och önskemål gränsar mot natur- och skogsparti. Här finns inhägnad hage med mindre fähus beläget mot naturen. Här finns även möjlighet att att uppföra stallbyggnad och anlägga paddock alternativt finns uppställningsplats för ett stort antal fordon av alla typer.

Byggnadsår

1928

Taktyp/takbeklädnad

Mansardtak med beklädnad av betongpannor

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Timmer

Grundmur

Gråsten

Grund

Torpargrund

Fasadtyp

Träpanel

Fönster

2-glas kopplade och 3-glas isoler

Bjälklag

Trä

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Vattenburet system med vedpanna, Vedolux 37 samt braskamin, kakelugn. vattenburen golvvärme och elektrisk golvvärme.

Parkering

Bostadsfastigheten Elsarbo 2:13 har uppfart med plats för 2-3 bilar och dubbelgarage med plats för en bil i vardera garaget samt 2 st integrerade carports. Byggnaden inrymmer alltså totalt 4 bilplatser under tak. Fastigheten Elsarbo 2:22 erbjuder parkeringsplats och uppställningsplats för 20-30 bilar om behov finnes. Här inryms även garage med rejäl takhöjd och plats för 3-5 bilar i huvudbyggnaden. Separat dubbelgarage med två portar. Här inryms alltså 5-7 bilar under tak samt en plats för båt.

Uteplatsbeskrivning

Vidbyggd altan i vinkel invid husets framsida med trappa till framsidans trädgårdsgång. Stenlagd uteplats längs gavelsidan med gott om plats för möblemang. Möjlighet att skapa egna trädgårdsplatser efter behov och önskemål inom den generösa tomten.

Andra byggnader

Elsarbo 2:13 (Areal 2 063 kvm)

GÄSTSTUGA
Trevlig gäststuga som är isolerad och har el installerad. Här trivs övernattande gäster året runt med plats för dubbelsäng och egen liten entréveranda.

DUBBELGARAGE/FÖRRÅD
Garage med två portar och plats för två bilar. Här är även inrymt carport mellan de båda garagen samt en carport på baksidan av garaget. Byggnaden inrymmer fyra bilplatser under tak. Via gavelsidan nås en mindre förrådsdel med fina förvaringsmöjligheter.

JORDKÄLLARE
Rymlig jordkällare med plats för säsongens skörd.

KRYDDTRÄDGÅRD
Inhägnad kryddträdgård på grusbädd med pallkragar för örter och annan växtlighet.

Elsarbo 2:22 (Areal 4 222 kvm)

GARAGE/VERKSTAD/PANNRUM/FÖRRÅD
Stor garagebyggnad om ca 130 kvm med plats för öppen verkstadsdel och flertalet fordon. Här inryms även en billyft som ingår i överlåtelsen. Utrymme för omklädningsrum kan iordningställas. Gjuten betongplatta och plåttak. Pannrumsdelen inrymmer vedpanna Vedolux-37 med ackumulatortank 4 kbm och kulvert in till huset. Vidbyggt vedförråd inryms i anslutning till pannrummet för smidig hantering. På motsatt sida av byggnaden är ett kallförråd vidbyggt . Förrådet är försett med hänglås och bom.

Port 1: höjd 3,47m bredd 4,5m
Port 2: höjd 3,47m bredd 3,5m
Garagedelen mäter 9,9 m (djup/bredd) x 10,6 m (längd)
Takhöjden är 3,5 m i den lägsta punkten och ca 5,5 m i nockhöjd.

DUBBELGARAGE
Garagebyggnad med två portar och två bilplatser invid skogsbrynet. Härtill finns uppläggningsplats under tak för en båt.

BETESHAGE & FÄHUS
Inhägnad mindre beteshage och lekstuga som fähus är anlagd mot naturen.

TV/Internet beskrivning

Fastigheten är ansluten till fiber.

Utförda renoveringar

2012 Bytt termostater samtliga radiatorer.
2013 Nytt ytskikt, VA, WC övre plan.
2013 Montage varmvattenberedare 100L.
2014 Nya avloppsledningar ut till avloppsbrunn.
2017-2019 Nytt tappvattensystem i hela huset (rör i rör).
2018 Ny keramik i vedpanna Vedolux.
2018 Ny underlagspapp på tak hall uppe, ytskikt, golv, altandörr samt fönster.
2018 Installation av fiber.
2019 Delvis nytt bjälklag, helt ny trossbotten, totalrenoverat badrum i nedre plan med vattenburen golvvärme och nya VA-ledningar.
2021 Ny matarkabel in till elmätare från huvudsäkringar på fasad.
2021 Nya elcentraler med JFB på övre samt undre plan.
2022 Nya entredörrar, huvudentré och groventré.
2022 Nya fönster hall nedre plan.
2022 Tilläggsisolering vid fasadbyte.
2022 Ny fasad samt utvändiga plåtarbeten.
2022 Förlängning takfot.
2022 Ny takavvattning.
2023 Nytt ytskikt båda sovrummen.
2024 Nytt ytskikt, laminatgolv, klinkers med elektrisk golvvärme, skjutdörrar med förvaring i hall nedre plan.
2024 Målning fasad garage samt gäststuga.
2024 Ny entretrappa.

Löpande underhåll vid behov.

Energistatus

Energideklaration är beställd
Interiör

Mycket ljus och luftig bostad med både kakelugn och öppen spis med insats samt möjlighet till tre sovrum.

ENTRÉHALL
Entréhall de luxe med plats för avhängning, snyggt integrerad och platsbyggd förvaring bakom skjutdörrar och en härlig känsla av rymd. Mörk klinkers med elektrisk golvvärme invid entrédörren är mycket praktiskt våta tider. I övrigt vitmålad vägg och ljus laminat.

PLATSBYGGD TRAPPA
En gedigen och smakfullt anpassad trappa med dekorativ belysning möter i entréhallen. Här tar vi oss till övre plan och husets sovrumsdel. Gråmålade plan- och sättsteg, vitmålad vägg och ledstång med stämningsljus.

ÖVRE PLAN
ÖVRE HALL
Här möter en luftig övre hall med utgång till balkong och fina ljusinsläpp. Utrymmet används idag som lekrum men fungerar likväl som kontor eller loungedel. Finns behov för ett tredje sovrum kan utrymmet avgränsas enkelt med en vägg. Vitmålad vägg med infälld dekorativ hylla som har stämningsljus och golv i mörk sober laminat.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med gott om plats för möblemang och fönster mot gården. Tre inbyggda garderober för bra förvaring samt dörr till kattvind som fungerar som extra förrådsutrymme.
Vitmålad vägg samt golv i laminat.

WC
Fräscht WC utrymme i liten nisch intill våningens master-bedroom. WC, tvättställ med kommod och dekorativ spegel. Ljus våtrumstapet på vägg samt ljus våtrumsmatta på golvet.

MASTER-BEDROOM
Rofyllt master-bedroom med fönster mot gården. Här vaknar du i samklang med naturen till fåglarnas sång. Två inbyggda garderober och en liten nisch för barnsäng eller öppen förvaring inryms i rummet som har en harmonisk atmosfär. Grönmålad fondvägg och i övrigt vitmålad vägg samt golv i laminat.

FÖRRÅD
I liten sluss mellan övre hall och master-bedroom inryms dörr till kattvind som används som extra förrådsutrymme.

ENTRÉPLAN
Vi tar trappan ner till bostadens sällskapsutrymmen...

KÖK & MATPLATS
Gemytligt och välutrustat kök nås via entréhallen och även från husets altan. Ljusa skåpluckor, bänkskiva i laminat med infälld rostfri diskho och ljust kakel i fond. Diskmaskin, spishäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn och micro samt kyl- och frys i fullhöjd. Matplats med plats för många matgäster invid fönsterparti och dörr ut till altanen. Sommartid äter vi gärna utomhus då altanen nås direkt via köket. Vitlaserad bröstpanel på vägg samt i övrigt ljusmålad vägg och slipbart golv i ekparkett.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med genuin karaktär och luftig atmosfär via fönster i två väderstreck. Fungerande kakelugn som masterpiece, vitmålade väggar och gediget trägolv i hela plank fyller på känslan. Här finns plats både för rekreation och umgänge.

INNERHALL
En möblerbar innerhall förbinder husets båda entréer med varandra och bildar även en slags välkomnande lobby/lounge som möter besökaren. Här finns en öppen spis med insats som sprider värme och gemyt i hela huset. Vitmålad vägg och ljust laminatgolv.

KONTORSVRÅ
Inrymt i innerhallen under trappan finns ett praktiskt utrymme för den som behöver jobba hemifrån. Gråmålad fondvägg och i övrigt vitmålad vägg samt laminatgolv.

FÖRRÅD
I sluss mellan innerhall och tvättstuga inryms två praktiska förrådsutrymmen.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med lite av spakänsla och fina ljusinsläpp. Stilrent badkar i nisch med handdukstork, generöst tvättställ med kommod och spegelskåp. takdusch med vikväggar och gott om plats invid WC. Vattenburen golvvärme och även vattenburen slinga i handdukstork. Grå diskret mönstrad våtrumsmatta på vägg och grå våtrumsmatta på golvet.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRE
Praktisk tvättstuga och groventré som nås direkt från husets gavelsida eller via innerhallen. Här inryms tvättmaskin och torktumlare, plats för avhängning och förvaring. Bröstpanel i furu på vägg samt i övrigt ljusmålad vägg och blå plastmatta på golvet.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

9 224 kWh/år

Hushållsel

19 500 kr/år

Sotning

600 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Försäkringskostnad

10 550 kr/år

Uppvärmning

7 500 kr/år

Summa driftskostnad

40 150 kr/år

Antal personer i hushållet

3

Fastighetsskatt/-avgift

10 365 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnad beräknad som 2,30 kr/kWh inkluderat förbrukning, nät och energiskatt.
Uppskattad del av elkostnaden som avser uppvärmning, drift av vedpannan är ca 1 500kr.

Förbrukning av ved för uppvärmning = 25 kbm
Kostnad 6 000 kr (200- 800 kr/kbm beroende på hantering)
Säljaren sköter själv klyvning och får veden levererad som stock.

Kostnad för uppvärmning 6 000 kr ved + 1 500 kr el (drift Vedolux vedpanna samt dieselbrännare garage) = 7 500 kr
Avser uppvärmning av bostadshus, garagebyggnad hålles alltid i frostfri temperatur (5-10 grader) och vid behov gäststuga.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last
Beskrivning: Officialservitut: Vattentäkt
Dokument
- Fastighetskarta-2:13
- Elsarbo 2 :22
Närområde

Elsarbo är en gemytlig by belägen mitt i uppländska kulturlandskap bland beteshagar, rapsfält och närproducerande gårdar 3,5 km väster om Films kyrkby och 8 km nordväst om bruksorten Österbybruk. Här har du alltid nära till fina naturupplevelser samtidigt som du når Österbybruk med brett utbud av samhällsservice inom ca 10 minuter. I närområdet (5 km) finns naturreservatet Flororna som är en riktig vildmark med vidsträckta myrar, gammelskog och små sjöar. Films Kyrkby har Björkparken som är en välkänd idrottsplats där Films SK bedriver verksamhet inom sektionerna fotboll och handboll, Föreningen är idag en sammanslagning av IFK Dannemora/Österby och Films SK. I byn bor idag ca 100 personer och här finns som namnet antyder såklart även en anrik stenkyrka. I närområdet är två fina fågelsjöar belägna Filmsjön (öster om orten) och Lillbyasjön (norr om orten).

Österbybruk är ett av Upplands största och mest kända vallonbruk med spännande historia och vackra bruksmiljöer, Här finns alla element bevarade som ingår i en traditionell bruksmiljö som smedja, arbetarbostäder och vacker herrgårdspark. Bruket är mest känt för sin bevarade vallonsmedja som är världens enda helt bevarade och de båda brännstålsugnarna i unikt välbevarat skick. Hjärtat i bruket är herrgårdsområdet med damm, orangeri, smedja och värdshuset Gammeltammen som är beläget intill herrgårdsbyggnaden. Här inryms kulturhantverkare och konstnärer som ger liv åt området hela året.

Inrymt i bruksmiljön finns gemytligt modernare centrum med gott serviceutbud , välkänt hembageri och nyrenoverad skola (åk F-9). Simbadet invid sjön Stordammen erbjuder fina möjligheter till bad och rekreation, Simbadet är beläget endast ca 500 meter från herrgårdsområdet och här finns även camping för tillresta bruksbesökare. För den idrottsintresserade finns både sim- och sporthall. I Österbybruk erbjuds aktiviteter för alla åldrar och intressen oavsett årstid. Under sommaren ges exempelvis föreställningen Järnets fångar, arrangeras guidade turer i genuin bruksmiljö, hålls utomhusdans i Folkets park och stor sommaravslutning arrangeras genom den årliga Eldfesten. Vintertid erbjuds julmarknader och föreställningar av olika slag. Föreningslivet är utvecklat och samlar många intressegrupper. Året om kan du köpa lokalt hantverk, antikviteter och äta god mat inom herrgårdsområdet.

Från Österbybruk är avståndet till Uppsala ca 45 km och körtiden med bil beräknas till ca 40 min. Avståndet till Östhammar är ca 37 km och även hit beräknas körtiden till ca 40 min. Kommunal trafik till Uppsala från Österbybruk ger en restid på 47 min.
Karta

Österbybruk
Elsarbo 90
74892, Österbybruk