Bomäklarna

Tegelsmoravägen 19

Bilder Planritning

Gårdskänsla & pendlarläge 27 min från Uppsala!

: SÅLD

BOAREA: 140 kvm

ANTAL RUM: 4

TOMTAREA: 2715 kvm

PRISTYP: Utgångspris

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Gårdskänsla & pendlarläge 27 min från Uppsala!

Gårdskänsla & Pendlarläge med fri utsikt mot naturområde endast 27 min från Uppsala!
Möjlighet ges nu att förvärva en fastighet med ett av samhällets absolut bästa lägen i centrala Örbyhus och endast ett par minuters gångavstånd till tågstationen. Här erbjuds äkta gårdskänsla och fri utsikt över samhällets vattendrag Tegelsmoraån som har sin sträckning genom fastigheten och naturområdet som omger Tegelsmoraån. Extraordinär altan med högt & fritt läge där generationer samlas vardag som fest för gemensam trivsel och umgänge en stor del av året. Gemytligt uterum/veranda ger lä och skydd svalare dagar och inomhus sprider braskaminen värme och gemyt kyligare årstider. Bostaden genomsyras av en trevlig rumskänsla där uppvärmning sker via bergvärme. Energiklass C ger låga uppvärmningskostnader och bostadsytan är totalt hela 193,5 kvm i bostadshus och gäststuga. Fastigheten är perfekt för alla typer av företagare med närhet till tågstationen och avskilt kontor/kundmottagning med separat tillfart och egen byggnad i backen ned mot naturområdet. Magasin, verkstad, garage och cykelbod inryms i övriga byggnader. Huset är besiktigat. Varmt välkommen på visning!

Fakta

Pris

3 495 000 SEK

Pristyp

Utgångspris

Antal rum

4 (varav 3 sovrum)

Tomtarea

2715 kvm

Objektstyp

Friköpt

Boarea

140 kvm

Totalt taxeringsvärde

1 341 000 SEK

Taxeringsvärde byggnad

869 000 SEK

Pantbrev

Antal: 2 st
Summa: 350 000 SEK

Byggnadsår

1909
Byggnad/Tomt

Allmänt

AREA INFORMATION:
Fastigheten inrymmer totalt 193,5 kvm bostadsyta i huvudbyggnad samt gäststuga. Fördelning enligt mätning april 2024 enligt nedan.

Huvudbyggnaden:
Boarea entréplan 81 kvm
Boarea övre plan 80 kvm
Totalt 161 kvm

Biarea källare/pannrum 4,5 kvm

Gästhuset: (Övrig area)
"Boarea" gästdel 32,5 kvm
"Biarea" magasindel 33 kvm

TOMTBESKRIVNING:
Fastigheterna Tierp Gyllby 4:11 och 4:12 samtaxeras med adress Tegelsmoravägen 19.

Gyllby 4:11 har en areal om 2 715 kvm och Gyllby 4:12 innefattar en areal om 6 099 kvm

4:11 med högt och fritt läge för huvudbyggnaden har karaktären av trädgårdstomt med fina gräsytor, växtlighet och odlingsmöjligheter. Här inryms även gäststuga, magasin, verkstad och garage i sluttningen ner mot cykelvägen och Tegelsmoraån. Vattenutkastare med försörjning från ån finns inom 4:11 på tre ställen vilket gör det praktiskt att sköta växthus och trädgården i olika nivåer.

4:12 består av två delar där en mindre del förlänger trädgårdstomten i 4:11 och den större delen ger öppen utsikt över naturområdet och årummet som har sin sträckning genom tomten. Marken ingår i detaljplanelagt område som natur och kan därav ej bebyggas eller inhägnas . Nuvarande ägare har tidigare röjt årummet för att med kanot kunna paddla sträckan till Vendelsjön. Idag är dock leden inte farbar utan åtgärd. Fastighetsägaren är medlem av/har andel i Tegelsmoraåns vattenavledningsföretag (1985) vars uppgift är att se över vegetationen och hålla vattendraget öppet.

Byggnadsår

1909

Taktyp/takbeklädnad

Sadeltak med beklädnad av betongpannor och underliggande takpapp

Utvändiga plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Stomme

Trä

Grundmur

Gråsten

Grund

Torpargrund på stenfot samt liten del med källare

Fasadtyp

Profilerad plåt och lokalt kalksandsten

Fönster

2-glasfönster kopplade

Bjälklag

Trä

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Vattenburen värme via bergvärme med golvvärme i våtrum och kök nedre plan samt radiatorer i övriga rum

Parkering

Uppfart med gårdsparkering som har 3 platser invid entrésidan varav 2 med motorvärmaruttag. Invid husets baksida finns ytterligare parkeringsmöjligheter längs gårdsvägen.

Uteplatsbeskrivning

Magnifik altan med integrerat gårdsträd och plats för hela släkten eller alla vännerna. Här samlas alla generationer under säsongen och du följer årstidsväxlingarna från första parkett med vidsträckt utsikt över öppet landskap. I anslutning till altandäcket finns skyddat uterum/veranda med öppen gavel som ger lä och skydd regniga dagar.

Entréveranda med plats för mindre möblemang möter besökaren och längs gavelsidan finns liten uteplats med härligt solläge.

Här skapar du även enkelt egna trädgårdsplatser inom den generösa tomten.

Andra byggnader

GÄSTSTUGA/MAGASIN: (Övrig area)
"Boarea" gästdel 32,5 kvm beskrivning finns under rumsbeskrivning.
"Biarea" magasindel 33 kvm, bra förrådsutrymme eller lager för hantverkaren eller hemmafixaren.
Möjlighet finns här att anordna ateljé eller loge för den som så önskar.

VÄXTHUS:
Invid gäststugans gavelsida mot årummet finns växthus med plats för tomater & gurka i alla varianter.
Odlingsbäddar och hyllplan finns installerade.

VERKSTAD/GARAGE/PANNRUM : (Övrig area)
Övrig area garage ca 14 kvm , gjutet betonggolv och gott om plats för en bil eller möjlighet till fixarverkstad.
Övrig area verkstad/pannrum ca 18 kvm, här inryms det äldre pannrummet med fungerande oljepanna som back-up, liten verkstadsdel samt större
fixarrum för allehanda trädgårds-och gårdssysslor.
Totalt uppmätt 32 kvm för hela längan.

CYKELBOD: (Övrig area)
Övrig area 11 kvm, egen liten cykelstuga som kan användas efter egna behov och önskemål.

TV/Internet beskrivning

Fiber finns anslutet till fastigheten sedan 2016.

Utförda renoveringar

2001 Ombyggnad av verkstad till bostadsutrymme, nuvarande gäststuga.
Våtrum anlagt i entréplan med vattenburen golvvärme.
2003 Installation av kassett i öppna spisen.
2006/2007 Renovering av samtliga fönster och altandörrrar.
2009 Installerat garderobsdel i hallen med spegeldörrar.
2010 Altandäck uppfört.
2011 Bergvärme installerat.
2015 Motorvärmare installerad gårdsparkering.
2016 Fiber installerades.
2018 Gårdsmur anlagd.
2019 Renovering av entrétrappan.
2020 Renovering av köket inklusive bjälklag och vattenburen golvvärme installerad.
Ny VA i stora delar av huset.
Utbyte av flertalet radiatorer.
Utbyte av ränndalsplåtar på tak.
Renovering/utbyte av takfot.
Ny el i entréplan, kök, matrum och hall.

Fortlöpande underhåll vid behov.

Energideklaration utförd

2024-03-18

Energistatus

Energideklaration är utförd

Energiprestanda

49 kWh/m²

Energiklass

C

Besiktningsman

Martin Bjerking
Interiör

HUVUDBYGGNAD
ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall med plats för avhängning och mycket bra förvaring i i praktiskt inredd skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Gul tapet på vägg och praktisk vinylklickgolv,

WC/ DUSCH & TVÄTTSTUGA
Helkaklat våtutrymme med trevlig känsla (2011) i anslutning till entrén . Här inryms både tvättmaskin och torktumlare samt WC, tvättställ med kommod och väggspegel samt duschkabin. Ljust kakel på vägg med trevlig bård och klinker på golvet.

KÖK
Ljust och luftigt kök (2020) med fönster i två väderstreck och alla funktioner inbyggda som en extra bonusho för exempelvis grönsakssköljning när hela familjen lagar mat tillsammans. Vita skåpluckor, mörk bänkskiva i laminat med infälld rostfri diskho och vitt kakel i fond. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt med rostfri spiskåpa, varmluftsugn med alla funktioner och kombinerad varmluftsugn/micro samt integrerad kyl-och frys i fullhöjd. Gott om förvaring i skåp och lådor och fina arbetsytor invid den extra sköljhon och invid den trevligt avgränsande bänkdelen mot matplatsen. Dekorativ tapet på vägg och grå plastmatta på golvet.
I köket inryms även en trevlig matplats intill fönster mot gården, om så önskas finns här utrymme för köksö eller ytterligare arbetsytor.

MATSAL
Trevlig matplats i anslutning till köksdelen med fönster mot altan och uterum. Här finns plats för många matgäster och flera möbleringsalternativ. Sandgul tapet på vägg och parkettgolv.

VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum i öppen planlösning med hög mysfaktor via öppen spis med braskasett (2003) och fint gavelljus från trädgården. Härifrån nås uterummet och altanen som blir en förlängning av husets sällskapsytor. Sandgul tapet på vägg och parkettgolv.

ÖVRE PLAN
En gedigen trappa leder upp till övre plan där sovrummen och kontor är belägna.

ÖVRE HALL
En övre hall förbinder rummen i övre plan med varandra och härifrån nås även balkongen med utsikt över det gemytliga villaområdet. Plats finns här för mindre möblemang och här finns även förråd och tidsenliga små vrån. Ljus tapet på vägg och beige plastmatta på golvet.

BADRUM
Charmigt badrum i retrostil med WC, tvättställ samt badkar med dusch. Blå våtrumstapet på vägg och grön plastmatta på golvet.

SOVRUM 1
Rymligt och rofyllt sovrum med fönster mot trädgården. tapet i terracotta ton på vägg och laminatgolv.

SYRUM/KONTOR
Egen liten vrå för kontor, syrum eller walk-in-closet med ljusinsläpp från gavelfönster. Gråbeige tapet på vägg och grön heltäckningsmatta på golvet.

WALK-IN-CLOSET
Praktiskt garderobsutrymme ,ed ljus tapet på vägg och mörkt golv .

KONTOR
Med fri utsikt över nejden och plats för flera skrivbord är det här både fridfullt och praktiskt att arbeta hemifrån. Ljus tapet på vägg och laminatgolv.

SOVRUM 2
Master-bedroom med trevlig känsla och egen walk-in-closet. Diskret grön tapet i två nyanser på vägg och beige plastmatta på golvet.

WALK-IN-CLOSET
Röd målad vägg med praktisk inbyggd skohylla och beige plastmatta på golvet.

KÄLLARE
Via husets baksida nås en mindre källardel där bergvärmepumpen är placerad. Vitmålad betongvägg och betonggolv.

UTERUM
Mysigt uterum om ca 18 kvm med infravärme och plats för avkoppling och umgänge. Rummet har en öppen gavelsida. Vitlaserad träpanel på vägg och trädäck.

ALTAN
Magnifik altan (2010) som förlänger vardagsrummet och har utsikt över öppna landskap och den egna tomten. Husets gårdsträd är mycket fint integrerat och skänker här svalka de varmaste dagarna. Trädäcket är inramat av grönska och här avnjuts middagar med strålande kvällssol medan barn- och barnbarn leker under trädet.

GÄSTSTUGA/HUS 2
ALLRUM/LÄGENHET/FÖRETAGSDEL
Totalrenoverat och isolerat (2001)
Egen liten "lägenhet" om 33 kvm för generationsboende eller möjlighet till företagsdel om behov finnes. Fina fönster mot innergård och trädgård. Röd tapet på vägg och golv i laminat.
Ekonomi

Årlig elförbrukning

13 112 kWh/år

Elkostnad

16 968 kr/år

Sotning

613 kr/år

Vatten och avlopp

7 750 kr/år

Renhållning

2 865 kr/år

Försäkringskostnad

6 374 kr/år

Summa driftskostnad

34 570 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser fasta avgifter och årsförbrukning summa 26 901 kr sedan avgår elstöd med 9 933 kr.

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser
Beskrivning: Örbyhus, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-01-12, Senast ändrad: 2023-11-03)
Dokument
Närområde

Fastigheten är belägen i gemytliga och lummiga kvarter i den äldre delen av Örbyhus. Det är endast ca 300 meter till idrottsplatsen där motionsspår och träningsmöjligheter finns med naturen alldeles inpå knuten. Tågstationen är belägen inom ett par minuters promenadavstånd och Örbyhus centrum med allehanda samhällsservice nås nästan lika snabbt. I samhället finns distriktssköterskemottagning, veterinär och annan samhällsservice. Avståndet till EriksTorget där bl. a ICA Supermarket, Möbelmästarna med Örbyhus Färg & tapet samt en pizzeria är belägna är endast ca 500 meter. Det populära Vendelbadet som är beläget mitt i centrum invid EriksTorget har 50 meters utomhusbassäng och hopptorn samt en inomhusbassäng med aktiviteter även vintertid.. Örbyhus golfbana ligger inbäddad i slottsmiljö en knapp kilometer utanför samhället, här finns även en golfrestaurang som har öppet under säsongen. Upptåget avgår var 30:e minut från Örbyhus station mot Uppsala och Gävle. Restiden till Uppsala är ca 27 minuter och med bil är körtiden ca 35 minuter.
Karta

Örbyhus
Tegelsmoravägen 19
74842, Örbyhus