Holmsånger 230
BilderExtra utrymmen & hög trivselfaktor
- UTGÅNGSPRIS
- 1 895 000 SEK
- BOAREA
- 120 kvm
- ANTAL RUM
- 2
- TOMTAREA
- 3812 kvm
- PRISTYP
- Utgångspris
- VISNING
-
- 2026-08-30 kl 12-13. Varmt välkommen på visning! Anmäl gärna intresse till mäklaren.
Intresserad?
”*” anger obligatoriska fält
Extra utrymmen & hög trivselfaktor
Genuin Gårdskänsla & Livskvalitet nära havet, inte långt från Gävle, Uppsala & Stockholm...
Välkommen till gemytliga Backgården strax utanför Karlholmsbruk, bruket vid havet
Mitt i uppländska kulturlandskap bor du här med lummig gårdsmiljö i timrat bostadshus med ladugårdslänga som ger många möjligheter och extra utrymmen för egen verksamhet, hobbyaktiviteter eller mindre djurhållning. En stor gårdsplan omger ekonomidelen och en härlig trädgårds- och naturtomt ramar in bostadsdelen.
Modern uppdaterad permanentstandard och komfort möter här bibehållen själ och känsla i 120 mycket trivsamma kvadratmetrar. Luftigt kök med både vedspis och bakugn, fräscht badrum med badkar och tvättmaskin, rofyllt sovrum med fin förvaring och öppet vardagsrum med braskamin och utgång till uteplats under tak. Harmonisk färgsättning och genuin känsla genomsyrar bostadens alla delar. Uppvärmning sker via vattenburet system med vedpanna samt luft-luftvärmepump och braskamin. Behöver du ytterligare utrymmen finns inredningsbar vind som är cellulosaisolerad 2026.
Härlig altan under tak på trädäck nås via vardagsrummet och trappa från trädgården, här samlas familj och vänner till umgänge med naturen som fond. Praktisk groventré nås via husets baksida och här inryms ytterligare en plats under tak som andas avkoppling och harmoni i gårdsmiljön. Trädgården erbjuder flera små oaser där du kan ta en paus från sysslor och arbete och följa årstidsväxlingarna från första parkett.
Rymligt garage i ladugårdslängan med tillhörande carport ger utrymme för 5-6 fordon under tak. Här kan du även inhysa verkstad, ateljé eller snickeri allt efter egna behov och önskemål. Idag inryms kontor, tidigare mindre stall, förråd samt vedbod. Gårdsplanen har stora uppställningsytor som kan användas efter egna behov och önskemål.
I Holmsånger bor du lugnt och tryggt granne med stora skogar & öppna landskap med närhet till historisk skärgårdsmiljö längs Upplandskusten. Nöttö Sjöbodar med Nöttö båtklubb är beläget endast 2 km från fastigheten. Möjlighet finns att per säsong hyra båtplats av båtklubben. Behöver du en paus från gårdslivet erbjuder Karlholms skärgård många möjligheter till fiske, havsbad och fina strandhugg i orörd skärgårdsmiljö.
Varmt välkommen på visning!
-
Fakta
- Pris
- 1 895 000 SEK
- Pristyp
- Utgångspris
- Antal rum
- 2 (varav 1 sovrum)
- Tomtarea
- 3812 kvm
- Objektstyp
- Friköpt
- Boarea
- 120 kvm
- Totalt taxeringsvärde
- 953 000 SEK
- Taxeringsvärde byggnad
- 633 000 SEK
- Pantbrev
- Antal: 7 st
Summa: 637 500 SEK
- Byggnadsår
- 1929
-
Byggnad/Tomt
- Allmänt
- Gedigen timmerbyggnad med anor från 1635 som renoverats med bibehållen själ och karaktär till modern standard.
Uppvärmning sker via vattenburet system och vedpanna samt luft-luft värmepump och braskamin.
(Vedpannan är äldre men har två nya cirkulationspumpar 2023)
Nytt tak både i bostadsbyggnad och ladugårdslänga.
Under sommaren 2026 har den inredningsbara vinden genomgått en cellulosaisolering via företaget Isolerab.
- Fuktsäkert (hygroskopiskt) - Brandsäkert- Jämnare inomhusklimat- Klimatsmart- Motverkar skadedjur samt ger bättre luftkvalitet.
Bostadsbyggnaden är energieffektiv och gården har låga driftkostnader. Vid beräkning av driftkostnader har kostnaden för ved utelämnats då säljaren har tillgång till ved kostnadsfritt. Årsförbrukningen är 10-15 kbm beroende på klimat och önskad inomhustemperatur. Genomsnittlig kostnad per kubik ved är ca 800 kr.
TOMT:
Generös trädgårds- och naturtomt med gräsytor längs husets framsida och mer vilda stråk invid baksidan där du hittar dina egna favoritplatser.
Gårdsdelen har öppna ytor med stora uppställningsytor och möjlighet att använda marken efter egna behov och önskemål.
Till ladugårdbyggnaden finns dubbla infarter både längs Gårdskärsvägen och via en mindre sidoväg över gårdsplanen. Möjlighet finns att anlägga en hage för smådjur, uppföra ytterligare byggnader eller anlägga odlingslandskap. Gårdsplanen ger även stora möjligheter till uppställning för den motorintresserade.
- Byggnadsår
- 1929
- Taktyp/takbeklädnad
- Plåt med tegelprofil
- Utvändiga plåtarbeten
- Galvaniserad målad plåt
- Stomme
- Timmer
- Grundmur
- Gråsten
- Grund
- Torpargrund
- Fasadtyp
- Timmer
- Fönster
- 2-glas kopplade
- Bjälklag
- Trä
- Vatten
- Enskilt vatten via borrad brunn
- Avlopp
- Enskilt avlopp via trekammarbrunn med infiltrering
- Ventilation
- Självdrag
- Uppvärmning
- Luft/luft värmepump, vedpanna med acktank till vattenburet system samt braskamin
- Parkering
- Uppfart invid entrén med plats för 2 bilar samt enorma möjligheter till parkeringplatser inom gårdsplanen. Garage i ladugårdslängan om 40 kvm samt vidbyggd carport i anslutning , 4-5 bilar inryms här under tak.
- Uteplatsbeskrivning
- Härligt trädäck under tak längs den södra gavelsidan om ca 40 kvm med utgång från vardagsrummet och även entré via en trappa i trädgården.
Gårdsrum/ateljé under tak invid husets baksida med grusat golv och utsikt över gården.
Öppen trädgårdsplats invid husets framsida och liten entréveranda med plats för mindre möblemang.
Gårdsmiljön inrymmer även flera små oaser eller trädgårdsöar anlagda för avkoppling och pauser från gårdssysslor.
- Andra byggnader
- -LADUGÅRDSBYGGNAD om totalt 120 kvm med nytt plåttak.
-Vedbod 20 kvm
-Förvaring 20 kvm - enkelt förrådsutrymme.
-Kontor 20 kvm - inrett med golv, el och internet.
-Stall 20 kvm - oinrett tidigare hönshus.
-Garage 40 kvm- Grusat golv och stor port.
Här finns plats för ett flertal fordon och verkstad.
-Vidbyggd CARPORT är anlagd intill garaget.
Här inryms ett flertal maskiner eller fordon.
-ÄLDRE LADA
Magasin för förvaring om ca 30 kvm.
Taket är tätt men renoveringsbehov föreligger.
- TV/Internet beskrivning
- Mobilt internet.
- Utförda renoveringar
- Taket är utbytt av tidigare ägare 2019.
Taket på ladugårdsbyggnaden är utbytt 2019.
Renovering av nuvarande ägare har skett enligt nedanstående:
Kök våren 2024
- Tätat från golv till tak, ny trossbotten + ny isolering (golv och väggar)
- Nytt golv i massivt trä
- Nya golvlister
- Pärlspont på väggar
- Tak målat
- Ny bänkskiva, blandare och diskho
- Nya rör till vattnet
- Ny diskmaskin och kyl
Badrum våren 2024
- Tak + väggar målade
- Ny kommod, handfat och blandare
- Inredning med väggskåp och skåp samt bänkskiva
Sovrum våren 2024
- Väggar + tak målade
- Nya taklister
Vardagsrum hösten 2024
- Ny kamin
- Murstock ommålad
Pannrum hösten 2024
- Ny insatsslang till skorsten
Vind sommaren 2026
- Ny ångbroms
- Ny 50cm cellulosaisolering och stenullsmattor runt murstockar, landgång med sarg
i anslutning till vindstrappa samt dukning efter takfötter utfört av Isolerab.
Övergripande renovering utomhus
- Grusat vid dörr på baksidan - Hösten 2024
- Ny vattenpump samt värmeslinga - Våren 2024
- Isolering av inkommande vattenrör - Våren 2024
Övergripande renovering ladugårdsbyggnad
- Grusat i garage - Våren 2025
- Indragning av el och internet - Våren 2024
- Energistatus
- Energideklaration är beställd
-
Interiör
Ljus och harmoni genomsyrar bostaden som har renoverats smakfullt med gedigen känsla.
ENTRÉ- & INNERHALL
En möblerbar entré- och innerhall förbinder husets delar med varandra, Här finns plats för avhängning, sittplats och snygg förvaring i skåp. Samtliga rum nås från hallen och här finns även en lucka till vinden som är inredningsbar. Vit bröstpanel och sandbeige målad vägg samt ljus laminat på golvet.
KÖK
Generöst lantkök med fönster i tre väderstreck och synliga timmerbjälkar i taket. Här inryms både snygg modern funktion och smakfull inredning i äldre stil med fungerande vedspis och bakugn. Sober gråbeige eller nougat ton i skåpluckor, vit bänkskiva med infälld rostfri diskho samt vitt kakel i fond. Diskmaskin(2023), spis med glaskeramikhäll och ugn, spisfläkt samt kyl-och frys i fullhöjd (2023). Dekorativ tidsenlig spismur med plats för avställning och rymlig matplats intill fönster. Här finns gott om plats både för matlagning och matgäster. Vit pärlspont på vägg och rustikt trägolv ramar in köksmiljön.
BADRUM
Fräscht badrum med WC, tvättställ med kommod, badkar med dusch samt tvättmaskin och bänkskåp. Vitmålad våtrumsmatta på vägg och mörk våtrumsmatta på golvet.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med fönster mot gården och plats för dubbelsäng och bra förvaring i garderobsvägg. Vitmålad vägg och laminatgolv,
VARDAGSRUM
Luftigt och öppet vardagsrum med spismur och braskamin, synliga timmerbjälkar i taket och fina ljusinsläpp via fönsterparti och dörr ut mot altanen. Här finns gott om plats både för rekreation och umgänge samt möjlighet att skapa en mindre kontorsplats om behov finnes alternativt avdela för ytterligare en sovdel. Målad vägg i sandbeige ton samt gediget trägolv skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
GROVENTRÉ
Via husets baksida nås en praktisk groventré. Här inryms bl.a vedpannan med tillhörande ackumulator tank.
VIND
Vinden är inredningsbar för den som behöver eller önskar extra bostadsyta. Sommaren 2026 har vinden rensats från äldre material och ny cellulosaisolering med stenullsskivor har installerats tillsammans med landgång. Köparen kan fortsätta att inreda efter eget tycke om ytterligare ytor önskas.
-
Ekonomi
- Årlig elförbrukning
- 6 200 kWh/år
- Elkostnad
- 16 000 kr/år
- Sotning
- 1 700 kr/år
- Vatten och avlopp
- 1 350 kr/år
- Renhållning
- 2 980 kr/år
- Försäkringskostnad
- 9 500 kr/år
- Antal personer i hushållet
- 2
- Fastighetsskatt/-avgift
- 7 148 kr/år
- Boendekostnadskalkyl
- Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Övriga rättigheter och belastningar
Rättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut: VÄGRättigheter förmån
Beskrivning: Officialservitut: VATTENTÄKT -
Närområde
Välkommen till Bruket vid Havet!
Bruket vid havet har en intressant historia och genuin bruksmiljö, där kombinationen av kulturhistoriska byggnader och läget direkt vid havet gör detta till en unik plats att leva och bo på. Här känner man historiens vingslag. samtidigt som det moderna livet erbjuder ett rikt föreningsliv, förskola och grundskola till årskurs 6, allehanda samhällsservice och fantastiska naturupplevelser. Karlholms vackra skärgård ger många möjligheter till fiske, havsbad och fina strandhugg i orörd skärgårdsmiljö.Vår gård Backgården är belägen i Holmsånger, ca 4 km utanför centrala Karlholmsbruk mitt i uppländska kulturlandskap längs kustvägen som leder vidare till Gårdskär. Här är vi granne med byn Nöttö belägen 2 km bort med hamn och Nöttö Sjöbodar. Möjlighet finns att hyra båtplats genom båtklubben per säsong. Medlemmar i båtklubben kan även använda en iläggningsramp.
Livsmedelsbutiken Coop Karlholm har ett brett sortiment och fungerar även som postombud, apoteksombud samt har bageri. För båtservice finns Karlholms Båt & Motor och Karlholm Marin. Karlholms Strand är ett stort havsnära utvecklingsprojekt som erbjuder boenden, båtplatser och restaurangverksamhet i ett tidigare industriområde.I närbelägna Skärplinge, 10 km från Karlholm finns grundskola till årskurs 9, distriktsmottagning, veterinär och tandläkare. Här finns även en större ICA nära butik, byggvaruhandel, bensinmack och trevlig pizzeria. Goda bussförbindelser finns mellan Karlholmsbruk, Skärplinge, Tierp, Gävle och Uppsala.
Avståndet till Älvkarleby med golfklubb, handelsträdgården Gröna Källan och fantastiskt fiske är endast ca 15 km och Furuviks nöjes-och djurpark är beläget inom 20 km avstånd. I Älvkarleby finns även möjlighet att ansluta till Mälartåg som trafikerar sträckan Uppsala-Gävle. Avstånd till centralorten Tierp är 25 km och härifrån avgår även regionaltåg. Är man i behov av specifik service eller vill känna stadspuls är det endast 35 km till Gävle.
Historia:
Karlholmsbruk är ett av de anrika järnbruken t i Tierps kommun i norra Uppland, beläget cirka 25 kilometer norr om Tierp längs riksväg 76 som leder mot Norrtälje eller Gävle.. I nära anslutning till de gamla smedsbostäderna, invid dammen i bruket, stod klockstapeln färdig 1739. Denna ringde vid arbetets början och slut men även på söndagarna för det väl bevarade brukskapellets räkning. År 1880 uppfördes en Lancashiresmedja, som restaurerades 1973 och denna används än idag för olika kulturevenemang.Avstånd:
Skärplinge 10 km
Älvkarleby 15 km
Tierp 25 km
Gävle 35 km
Uppsala 80 km
Stockholm 140 km -
Karta
Karlholmsbruk
Holmsånger 230
81962, Karlholmsbruk
Jag vill ha en fri värdering
”*” anger obligatoriska fält
