Bomäklarna

Gyllbyvägen 10 K

Bilder Planritning

Radhuskänsla & härlig balkong som extra rum...

UTGÅNGSPRIS: 1 095 000 SEK

BOAREA: 88 kvm

ANTAL RUM: 3

AVGIFT: 5 185 kr/mån

VÅNINGSPLAN: 2 tr

UPPLÅTELSEFORM: Bostadsrätt

VISNING

2026-09-19 kl 12-12.30. Varmt välkommen på visning! Anmäl gärna intresse till mäklaren.

Pia Ericsson

Ansvarig fastighetsmäklare

+46708881906
pia.ericsson@bomaklarna.se

Intresserad?

”*” anger obligatoriska fält

Radhuskänsla & härlig balkong som extra rum...

Mycket trevlig 3:a som känns som en 4:a i gemytliga Brf Nya Gyllbyhus!
Här bor du med lite av radhuskänsla nära naturen, upptåget och centrala samhället. Stort plus är generös balkong som extra rum sommartid och liten uteplats invid entrén i markplan. Totalrenoverat badrum (2022) med spakänsla, Trevligt kök med uppdaterade köksluckor och gott om plats för möblemang, Vardagsrum med fina ljusinsläpp och utgång till balkongen, Två rymliga sovrum med rofylld känsla & ett extra bonusrum som idag används som kontor men även lämpar sig som ett tredje mindre sovrum om behov finnes.

Bostaden genomsyras av en känsla av harmoni och trivsel med en röd tråd av positiv energi som löper genom hela lägenheten. Entréplan har ett rymligt förråd där utrymme finns för att enkelt odla olika hobbyaktiviteter eller ordna med flexibel förvaring. Parkeringsplats i närliggande carport ingår i avgiften. Här bor vi nära Idrottsplats och rekreationsområden i den äldre gemytliga delen av samhället. Upptåget avgår varje halvtimme från tågstationen som nås inom ca 5 min och avståndet till centrala samhället med skolor och service är ca 700 meter. Varmt välkommen att trivas på Gyllbyvägen 10K!

Fakta

Pris

1 095 000 SEK

Avgift

5 185 kr/mån

Pristyp

Utgångspris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Antal rum

3 (varav 2 sovrum)

Boarea

88 kvm

Hiss

Nej

Bostadsrättsförening

Brf Nya Gyllbyhus

Lägenhetsnummer

12-3026-1-14-6

Andelstal

1,186435

Andelstal insats

1,186435

Andelstal avgift

1,186435

Objektstyp

Bostadsrätt

Byggnadsår

1991
Interiör

Enhetlig färgsättning i jordnära toner ger en harmonisk och rogivande känsla i bostaden. Planlösningen är både effektiv & flexibel och ger möjlighet till 3 sovrum (ett mindre).

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall i markplan med plats för avhängning och trappa till övre plan. Målad vägg i mörk strandsand samt ljus plastmatta på golvet. Trappan är målad i brungrå sober ton.

FÖRRÅD 1
Mycket rymligt förråd i vinkel under trappan med gott om plats för förvaring eller utrymme för hobbyaktiviteter. Vitmålad vägg och ljus plastmatta på golvet.

ÖVRE HALL
En övre hall möter trappan från entréplan och förbinder bostadens delar med varandra. Bröstpanel och målad vägg i den naturnära mörka sandtonen samt ljust laminatgolv.

KONTOR/EXTRA SOVRUM
Mindre sovrum, kontor eller gästrum med plats för enkelsäng. Utrymmet används idag som arbetsrum med bra förvaring. Ljusmålad vägg och ljus plastmatta på golvet.

DUSCH/WC/TVÄTT
Totalrenoverat och rymligt badrum (2022) med spakänsla. WC, tvättställ med kommod och dusch med glasvägg. Tvättmaskin och arbetsbänk med plats för förvaring under bänken. Ljus våtrumsmatta på vägg och mörk våtrumsmatta på golvet.

FÖRRÅD 2
Praktiskt förråd med plats för hyllor och utrymme för luft-vatten värmepumpen. Ljusmålad vägg och plastmatta på golvet.

KÖK
Trevligt kök med rymlig känsla och plats för många matgäster. Köksluckor i sober grön ton, rostfri diskbänk och i övrigt gedigen bänkskiva i bok med vitt kakel i fond. Spis med glaskeramikhäll och ugn, spisfläkt, diskmaskin (2025) samt kyl- och frys i fullhöjd. Gråbeige målad vägg och ljust laminatgolv.

SOVRUM 1
Rofyllt master-bedroom med plats för förvaring och fönster mot gården. Målad vägg i gråbeige ton och mörk laminat på golvet.

VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum med fina ljusinsläpp och utgång till balkongen. Här finns plats både för umgänge och rekreation. Tapet i varm, jordnära och guldig ton samt fondtapet i diskret mönstrad anthracit. Laminatgolv.

SOVRUM 2
Harmoniskt och ljust sovrum med fönster mot gården. Tapet likadan som i vardagsrummet och ljus laminat på golvet.

BALKONG
Rymlig balkong med plats för lounge och härliga sommarkvällar med högt i tak.

UTEPLATS
Intill entrén finns en stenlagd mindre uteplats och odlingslådor med bl.a egna jordgubbar.
Förening

Allmän information kommentar

Föreningens bildades 1991 och har 43 st lägenheter fördelat enligt följande: 7 st 2:or, 4 st 3:or, 16 st 4:or samt 16 st 5:or.
Byggnaderna är indelade i tre områden som utmärks av de olika fasadfärgerna, blått, grått och gult.

Föreningen höjde månadsavgiften med 10 % årsskiftet 1 jan 2024 och med 5 % 1 jan 2025.
Man tar ut en överlåtelseavgift om 500 kr av köparen.

Byggnadsår

1991

Utförda renoveringar

2024 Omdragning av inkommande vatten i förebyggande syfte på Gyllbyvägen och Roslagsvägen i sammanlagt 22 lgh.
2024 Underhåll av samtliga tak genom tvätt, byte av nocktätning och impregnering.
2024 OVK och rengöring av ventilationen. Inställning av samtliga värmepumpar.
2023 Målning och utbyte av viss panel samt montering av nya plåtar i det blå området.
Samtliga ytterdörrar och förrådsdörrar utbyttes.

Värme och ventilation

Värmeåtervinning via frånluftsvärmepump och vattenburet system.
Mekanisk frånluft med återvinning.

Internet/TV kommentar

Fiber finns anslutet och varje bostadsrättsinnehavare tecknar eget abonnemang.

Övriga utrymmen

SAMLINGSLOKAL
Föreningen har en gemensam förenings- och samlingslokal som får användas kostnadsfritt av medlemmarna efter bokning hos föreningen.
REDSKAPSFÖRRÅD
Medlemmarna har även tillgång till ett redskapsförråd, där man kan låna gräsklippare(bensin ingår), häcksax och andra trädgårdsredskap.
SOPRUM
Ett gemensamt soprum med viss källsortering är beläget intill redskapsförrådet på Roslagsvägen.

Parkering

Egen parkeringsplats i gemensam carport ingår kostnadsfritt i avgiften.

Energideklaration utförd

2022-01-27

Energistatus

Energideklaration är utförd

Specifik energianvändning

139 kWh/m²

Energiklass

F

Besiktningsman

Håkan Jansson
Ekonomi

Månadsavgift

5 185 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift

I avgiften ingår plats i carport och sophämtning. Driftkostnad vatten och avlopp tillkommer: 763 kr/mån.

Ingår i avgift

Carport

Driftkostnader

Hushållsel

1 535 kr/mån

Försäkringsavgift

173 kr/mån

Summa driftkostnader

2 471 kr/mån

Antal personer i hushållet

1
Dokument
Närområde

Föreningens fastighet intill Gyllbyvägen & Roslagsvägen är belägen i den äldre genuina delen av Örbyhus. Här finns blandad bebyggelse med äldre byggnader och nyare bostäder. Roslagsvägen gränsar mot Upplanda ängar och intill finns gott om lek- och strövområden. Gyllbyvägen avgränsar föreningens fastighet med närhet till populär lekplats och Örbyhus Idrottsplats med träningsanläggning och fina rekreationsmöjligheter ca 500 meter från fastigheten. Avståndet till Örbyhus Centrum och tågstationen är ca 700 meter. I samhället finns grundskola åk F-9, distriktssköterskemottagning och annan samhällsservice. Ortens idrottsföreningar har en utbredd ungdomsverksamhet med sektioner för bl.a fotboll och friidrott. Vendelbadet som är beläget mitt i centrum har 50 meters utomhusbassäng, trampoliner och hopptorn samt en inomhusbassäng med aktiviteter även vintertid. Örbyhus golfbana ligger inbäddad i slottsmiljö en knapp kilometer utanför samhället, här finns även en golfrestaurang som har öppet under säsongen. Upptåget avgår var 30:e minut från Örbyhus station mot Uppsala och Gävle och restiden till Uppsala är 27 minuter. Buss nr 817 mot Gimo och Östhammar avgår från hållplats invid Tegelsmoravägen endast 200 meter från bostaden.
Karta

Örbyhus
Gyllbyvägen 10 K
748 42, Örbyhus